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大業(yè)信托-70號咸陽公募債券信托計劃

政信傳媒 2023年05月08日 05:41 119 定融傳媒網(wǎng)
陜西地級市標(biāo)債,AA平臺融資,AA平臺擔(dān)保
【大業(yè)信托-70號咸陽公募債券信托計劃】
規(guī)模: 9000萬 期限: 23個月 付息方式: 年度付息
年化收益: 30萬 7.1%;300萬 7.3%
【用途】:資金用于投資融資方2023年度公開發(fā)行公司債券第三期(交易所公募債)。
【發(fā)行方】:咸陽金融控股集團(tuán)有限公司,實際控制人為咸陽市國資委,區(qū)域內(nèi)第二大市級平臺,截止2022年6月末,總資產(chǎn)563.17億元。2021年度實現(xiàn)營業(yè)收入169.75億元,凈利潤27.34億元。最新主體評級AA,債券評級AAA。
【擔(dān)保方】:咸陽市城市建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司,實際控制人為咸陽市國資委,區(qū)域內(nèi)第一大市級平臺,截止2022年9月末,總資產(chǎn)575.51億元。2021年度實現(xiàn)營業(yè)收入17.18億元,凈利潤2.02億元,最新主體評級AA,債項評級AA+。
【區(qū)域介紹】:咸陽,陜西省轄地級市,咸陽是中國大地原點所在地,是西安都市圈內(nèi)城市之一,國家級新區(qū)(西咸新區(qū))就坐落在咸陽和西安交界處。轄3區(qū)2市9縣,全市總面積10,196平方公里。截至2021年底,咸陽市常住人口421.30萬人。2022年GDP全省排名第3,增速排名第4。2022年實現(xiàn)GDP2817億,排名全省第三,咸陽是西安都市圈城市,也是國家級新區(qū)(西咸新區(qū))的核心組成部分,其中西咸新區(qū)(共管區(qū))由咸陽市代管。

 

大業(yè)信托-70號咸陽公募債券信托計劃




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【支付風(fēng)控體系設(shè)計:電商的支付風(fēng)控怎么玩?】

  電商的支付風(fēng)控怎么玩?作者分享了一些常見的電商行業(yè)支付風(fēng)控體系設(shè)計思路分類、簡析及優(yōu)化方案猜想,希望對大家有幫助。   一、序言   對于電商行業(yè)的風(fēng)控而言,一個不懂業(yè)務(wù)的產(chǎn)品經(jīng)理不是一個好產(chǎn)品。著實,想要做好一個好的風(fēng)控產(chǎn)品經(jīng)理,對于風(fēng)控業(yè)務(wù)知識的理解必須得足夠深刻,才能在業(yè)務(wù)需求的基礎(chǔ)上做到更深層次的產(chǎn)品設(shè)計。之前寫了幾篇與風(fēng)控業(yè)務(wù)相關(guān)的文章,但畢竟是產(chǎn)品經(jīng)理出身,對于業(yè)務(wù)的理解僅僅是作為一個風(fēng)控產(chǎn)品經(jīng)理的前提,不管做什么都脫離不了一個PM的本質(zhì)核心:項目推動、流程設(shè)計、進(jìn)度把控。   電商行業(yè)的風(fēng)控尤其如此,與所在行業(yè)、所在公司、所在產(chǎn)品線的特征等息息相關(guān)。在電商行業(yè)當(dāng)中,因為支付渠道的多樣化,有很多的支付渠道出現(xiàn)盜刷之后需要電商企業(yè)自行賠付的,因此這塊的損失也是個大頭,深耕電商行業(yè),支付風(fēng)控也是重點。   但是,電商行業(yè)的支付風(fēng)控不是簡簡單單買一套系統(tǒng)、配上規(guī)則策略就可以實現(xiàn)的,時至今日我還是依然很反感購買第三方系統(tǒng)來搭建風(fēng)控體系,這大大的禁錮了風(fēng)控可能的邊界,雖然大家都認(rèn)為購買的這套系統(tǒng)是暫時的臨時應(yīng)急措施,但是很明顯隨著第三方系統(tǒng)與業(yè)務(wù)的耦合程度越來越高,大量的開發(fā)工作依賴于這套系統(tǒng),替換成本越來越高也不會有人去提起這件事。   支付風(fēng)控的實現(xiàn)與系統(tǒng)和運營都是密不可分的,因此這里以下都是用體系=系統(tǒng)+運營來表達(dá)。所謂風(fēng)控的目的,無外乎就是你把你的地勢(風(fēng)控門檻)抬高了,就把臟水排到別人家去,你不去抬高自己的地勢,臟水就會到你家來~~~   二、電商行業(yè)支付風(fēng)控體系概述   1.電商行業(yè)支付風(fēng)控體系的現(xiàn)狀   支付環(huán)節(jié)風(fēng)控規(guī)則簡單   目前支付在現(xiàn)有渠道上安插部分支付風(fēng)控規(guī)則,但是因為支付能夠拿到的數(shù)據(jù)字段有限、規(guī)則引擎并發(fā)處理能力較弱,所以可配置的規(guī)則模式也較為簡單。缺乏大量字段數(shù)據(jù)的支撐,很難做到對現(xiàn)有交易欺詐案件的核查以及更進(jìn)一步凝練新的有效的交易規(guī)則,這不適應(yīng)于當(dāng)前支付風(fēng)控這種需要不斷迭代更新的規(guī)則策略生態(tài)集。   交易后風(fēng)控止損能力弱,管控措施不及時,預(yù)警機制不足   現(xiàn)有的管控手段除了直拒之外,都是在做事后風(fēng)控,而事后風(fēng)控哪怕發(fā)現(xiàn)風(fēng)險也沒辦法及時止損,因此現(xiàn)有的模式下,交易風(fēng)控的止損能力十分薄弱。而目前的風(fēng)控系統(tǒng)可選擇的管控措施也不及時,如不能快速對可疑維度做及時的管控。   可用支付方式不斷縮減   在當(dāng)前不斷惡化的欺詐形勢下,收銀臺已經(jīng)不斷縮減用戶可見的支付方式,部分易出現(xiàn)損失的支付方式已經(jīng)被關(guān)閉,而這些支付方式是很多客戶常用的支付方式。支付方式較少,客戶支付體驗也較差。   2.電商支付風(fēng)控系統(tǒng)設(shè)計的目標(biāo)   足夠高效、精確、靈活的規(guī)則策略集   通過跨部門的數(shù)據(jù)采集及后續(xù)數(shù)據(jù)的不斷擴充,完成電商網(wǎng)站內(nèi)部數(shù)據(jù)集市的搭建工作。通過豐富的識別字段、技術(shù)措施以及規(guī)則引擎,能夠?qū)ζ墼p案件提供一套行之有效的防范手段。   快速管控、及時止損   通過風(fēng)控系統(tǒng)在關(guān)鍵節(jié)點的介入,對高風(fēng)險交易能夠做到及時預(yù)警,在交易中完成交易的定性,識別欺詐案件并做到及時止損。   拓展現(xiàn)有的支付方式   拓寬現(xiàn)有的支付方式,做到在同類競品網(wǎng)站中能夠?qū)崿F(xiàn)的支付方式在電商網(wǎng)站均可完成支付,并做到良好的風(fēng)險控制。   不斷降低用戶負(fù)面感知體驗和人工運營成本   在后續(xù)的項目過程中,不斷地提升風(fēng)控模塊的功能性拓展,使風(fēng)控盡可能的做在絕大多數(shù)用戶感知不到的節(jié)點;另外,通過不同節(jié)點的分流,不斷降低人工運營的成本。   三、風(fēng)控體系設(shè)計思路分類   去年下半年以來,隨著國家公安系統(tǒng)對支付盜刷的打擊,各大電商網(wǎng)站的支付盜刷情況大大好轉(zhuǎn),似乎已經(jīng)偃旗息鼓,各個公司的支付風(fēng)控團(tuán)隊似乎也處于較為輕松的狀態(tài),但是年后以來尤其近兩個月,有多家支付渠道被黑產(chǎn)重點盯上,尤其是今年重點著力推廣對抗支付寶和微信的某聯(lián),近期的盜刷壓力應(yīng)該非常大。   另外,最近兩年各種風(fēng)控研討會都開始必談大談機器學(xué)習(xí)建模,但是機器學(xué)習(xí)的本質(zhì)只是規(guī)則的一種實現(xiàn)方式而已,其應(yīng)用在生產(chǎn)環(huán)境中必須依賴于一套強有力的風(fēng)控體系。姑且不論機器學(xué)習(xí)在電商行業(yè)支付風(fēng)控領(lǐng)域的效果如何,電商行業(yè)的支付場景復(fù)雜是否能夠得到契合業(yè)務(wù)場景和運營需要的規(guī)則需要質(zhì)疑,單單機器學(xué)習(xí)所需要的壞樣本的量級和時間周期也不是一個電商企業(yè)能夠承受的,所以依賴機器學(xué)習(xí)在電商行業(yè)支付風(fēng)控領(lǐng)域的應(yīng)用短期來看還稍顯局促。不過不論如何,一套完善的風(fēng)控體系是不管機器學(xué)習(xí)還是專家規(guī)則的實現(xiàn)方式的必要載體。   就我過去淺顯的工作經(jīng)驗,我接觸到的企業(yè)的支付風(fēng)控體系的設(shè)計可以分為以下幾大類:   1.非人工事中介入的支付風(fēng)控體系(直拒類)   這一塊的風(fēng)控體系非常簡單簡單粗暴,適合高并發(fā)大量小金額的場景交易,該類型企業(yè)的盜刷現(xiàn)象并不嚴(yán)重,只需要依賴于該系統(tǒng)結(jié)合一些偶發(fā)性的支付盜刷案件針對性的制定針對性的阻斷規(guī)則即可,這一塊也適合初涉支付風(fēng)控領(lǐng)域的電商企業(yè)試水,通過前臺適當(dāng)?shù)奶崾拘哉故?,將用戶引?dǎo)至第三方支付渠道從而轉(zhuǎn)嫁高風(fēng)險交易。   目前使用這種支付風(fēng)控體系設(shè)計的企業(yè)已經(jīng)比較少,一般來說都是支付風(fēng)控做的不怎么樣的企業(yè),要么技術(shù)不行要么運營不行,以犧牲一定的用戶體驗來實現(xiàn)風(fēng)險控制的目的,在一定階段是有一定的適用性的。   2.人工事中介入的支付風(fēng)控體系   在發(fā)展到一定階段,支付風(fēng)控模塊在前期的基礎(chǔ)上已經(jīng)遇到了一些瓶頸,直拒類規(guī)則帶來的誤殺會引來大量客訴,支付成功率的下降也對支付部門的考核帶來一定壓力,另外,大金額低并發(fā)量的電商企業(yè)對于誤殺的容忍度更低,因此隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展,對支付風(fēng)控體系的精細(xì)化運營訴求也不斷成了發(fā)展的瓶頸,目前業(yè)內(nèi)的電商企業(yè)很多都引入了人工事中介入的運營機制。   各家產(chǎn)品線特征不同,公司所處環(huán)境也不同,因此很難說哪種支付方式和處理預(yù)案是合適的,只能說平衡各方利益之后的方案才是最適合的。人工事中介入的支付風(fēng)控體系比較靈活,也是可以不斷開拓創(chuàng)新的地方,不過總的來說,常見的處理框架如下圖:   不過結(jié)合著支付渠道的不同也會有不同的處理方案。常見的主要見以下兩種:  ?。?)扣款前支付風(fēng)控體系   扣款前就可以執(zhí)行風(fēng)控規(guī)則的主要是指使用CVV的moto交易,扣款權(quán)在電商網(wǎng)站這邊,即電商網(wǎng)站可以拿到CVV主動去銀行扣款。這種支付方式用戶支付體驗極好但是風(fēng)險極高,對于電商網(wǎng)站的風(fēng)控運營體系有著比較高的要求,主要常見于OTA行業(yè),類似的支付方式銀行基本已經(jīng)不再開放通道了。   對于這種類型的支付渠道,用戶的支付信息觸發(fā)風(fēng)控規(guī)則之后風(fēng)控系統(tǒng)可以無限期掛起(當(dāng)然還要取決于用戶體驗和前端訂單的占位時間,理論上可以無限期掛起),等到有足夠的人工確認(rèn)風(fēng)險之后可以采用放行交易,由電商網(wǎng)站去銀行發(fā)起扣款。  ?。?)扣款后支付風(fēng)控體系   扣款后的支付風(fēng)控體系主要指近期非常流行的快捷、網(wǎng)銀支付等,扣款權(quán)在銀行,銀行扣完款之后通知電商網(wǎng)站是否支付成功,對于電商網(wǎng)站來說,這種支付方式一般使用事后的風(fēng)控體系,主要是由于用戶輸入短信驗證碼的時間有限,一般來說快捷支付的短信驗證碼只有5分鐘有效期,如果用戶輸入短信驗證碼觸發(fā)風(fēng)控規(guī)則之后電商網(wǎng)站不向銀行發(fā)起扣款請求,電商網(wǎng)站只有5分鐘的時間判定是否存在風(fēng)險。但是對于這種事后監(jiān)控的風(fēng)控體系,五分鐘的時間肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,因此對于這種支付方式主要還是采用事后的風(fēng)控體系。   用戶輸入支付信息之后先去銀行發(fā)起快捷扣款請求,再去調(diào)用風(fēng)控系統(tǒng),如果沒有觸發(fā)規(guī)則,那么則由支付通知訂單系統(tǒng)發(fā)起訂單支付成功通知。如果觸發(fā)規(guī)則,則由風(fēng)控系統(tǒng)掛起,支付通知訂單系統(tǒng)等等,由風(fēng)控人工來排查,如果放行則走第一步通知流程,如果拒絕交易則通知支付走退款流程。   當(dāng)然結(jié)合各個電商網(wǎng)站的產(chǎn)品特性不同,則由不同的處理方案,比如需要發(fā)貨的實物產(chǎn)品、話費等虛擬產(chǎn)品、火車票機票等有占位時限的特殊產(chǎn)品等等。對于不同的產(chǎn)品特性,結(jié)合各個公司對于風(fēng)險的承受能力,則會有不同的處理方案和應(yīng)對策略。   當(dāng)然這其中還要涉及到外卡交易的問題,很多國際化的電商平臺都支持visa 或者AE的外卡支付,對于外卡來說損失率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)卡,但是企業(yè)平臺的特性需要必須得開通外卡支付,那么這個時候可能就需要接一些外卡的風(fēng)控平臺,比如RED或者CYbersouce等,針對返回的不同code,把處理流程封裝在支付風(fēng)控系統(tǒng)的架構(gòu)內(nèi),也需要花一些精力去實現(xiàn)。  ?。?)市面上已存在的改進(jìn)方案   對于前面兩種支付風(fēng)控體系的方案,流程上的最大弊端在于用戶在提交支付之后有可能會被拒絕支付發(fā)起扣款流程,這樣的用戶體驗就很差。被拒絕支付的交易可能會有相當(dāng)一部分的好訂單,而針對這些客戶而言,等他再次發(fā)起支付時可能火車票已經(jīng)無座或者機票已經(jīng)漲價了,這樣的客戶體驗損失是難以彌補的。   因此針對此,市面上已經(jīng)有相當(dāng)一部分大型電商平臺嘗試著做一些支付體驗的優(yōu)化方案。最常見的方案是在收銀臺渲染環(huán)節(jié),用戶在跳轉(zhuǎn)收銀臺渲染的時候由收銀臺調(diào)用風(fēng)控系統(tǒng)判斷是否可以展示高危渠道。   目前業(yè)內(nèi)了解到業(yè)內(nèi)小獅子和小海豚兩家公司已經(jīng)采用了類似的方案,其實對于有信貸類支付產(chǎn)品的電商網(wǎng)站而言這種方案更合適不過了,因為用戶在開通虛擬信用卡的時候其身份信息已經(jīng)拿到,等于其支付環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)在一開始就可以獲取到,因此在跳轉(zhuǎn)收銀臺支付渲染的時候可以調(diào)用完整的支付風(fēng)控規(guī)則來判定是否存在盜刷或者騙貸風(fēng)險以進(jìn)一步?jīng)Q定是否可以展示這種信貸類支付渠道。   四、可能的優(yōu)化方案   支付風(fēng)控,不可避免的都會對用戶體驗造成一定損傷,要么支付失敗、要么可選支付渠道較少,對于企業(yè)而言,引導(dǎo)客戶去渠道費率較高的第三方支付也不符合企業(yè)的利益,因此確實很難去達(dá)到一個很好地平衡。   對于支付風(fēng)控體系的設(shè)計,我相信還有很多的優(yōu)化方案。對于電商企業(yè)而言,所謂高危用戶的本質(zhì)就是用戶提供的證據(jù)不足以證明“我就是本人”,而不論短信驗證碼、CVV等等都是證明自己是自己的證據(jù),只是這個證據(jù)目前來看已然不是很充分。   我相信很多人的卡信息已經(jīng)在暗網(wǎng)上泄露出來了,花錢可能就能購買一份非常齊全的用戶資料然后刷卡消費。因此對于這么嚴(yán)峻的詐騙盜刷形勢,是否還有其他證據(jù)可以讓用戶來證明自己是本人呢?這個問題很多企業(yè)已經(jīng)嘗試在做了,比如淘寶在登錄的時候?qū)τ诟呶5卿浶袨樾枰爿斎肽憬谫徺I過的物品,對于撞庫和盜號而言,這也是一個非常強有力的證據(jù)證明自己是本人,當(dāng)然這避免不了熟人作案~~~   最近因為工作關(guān)系,接觸到了很多外部的征信數(shù)據(jù),也讓我的視角可以不斷的擴延開,對于糾纏了我很久的問題似乎也有了可能的解決方案。   征信數(shù)據(jù)的存在是為了輔助信貸機構(gòu)對于用戶的身份信息、信用信息等進(jìn)行審核,主要是用于信貸行為。但是是否有可能將二者結(jié)合起來使用?   對于調(diào)用外部征信渠道的用戶,如果用戶能夠正確回答特定的問題就可以比較好的證明用戶即本人。因為雖然個人信息目前在網(wǎng)上基本已經(jīng)被泄露的一干二凈,但是所謂的黑產(chǎn)還是術(shù)業(yè)有專攻的,盜刷類的黑產(chǎn)手里面的用戶個人數(shù)據(jù)多以卡數(shù)據(jù)為主,如果在電商網(wǎng)站上的支付者可以提供其他方面的信息,可以基本排除盜刷風(fēng)險。當(dāng)然對于沒辦法驗證的信息可以適時轉(zhuǎn)入人工處理。   如果這種方案有效的話,對于前面幾種支付風(fēng)控架構(gòu)方案的弊端算是個很好的補充,用戶可以實時證明自己,高危支付行為不需要等待即可完成確認(rèn),避免誤傷行為;對于企業(yè)而言也不需要引導(dǎo)客戶進(jìn)入高費率渠道,節(jié)約企業(yè)的經(jīng)營成本;企業(yè)的風(fēng)控團(tuán)隊也可以節(jié)約大量使用人工介入的成本,提高了經(jīng)營效率。   那現(xiàn)在重點來了,調(diào)用外部征信渠道的時候,哪些問題可能是確信有效且覆蓋面廣的呢?確信有效自不必說,覆蓋面廣也是為了節(jié)約足夠的對接成本。我也考慮了一些,當(dāng)然是否有效也需要數(shù)據(jù)驗證   實時芝麻信用分   芝麻信用分目前應(yīng)該覆蓋了幾億人群,這幾億人群與在電商網(wǎng)站在線支付的人群是高度重合的,所以應(yīng)該大部分可以用。對于能夠?qū)崟r提供實時芝麻信用分的人群應(yīng)該可以重點認(rèn)為是低危人群,目前螞蟻金服已開放了相關(guān)服務(wù),能否對接還依賴于用戶授權(quán)和法務(wù)問題   駕照號及有效期   駕照目前應(yīng)該覆蓋了四億人群,對于能夠正確輸入駕照號和有效期基本應(yīng)該可以確信為本人。目前市面上也有相關(guān)的征信服務(wù)公司提供相關(guān)服務(wù)   父母的出生年月   對于該問題,目前市面上也有部分公司能夠提供,只要能夠回答該問題,也基本上可以排除陌生人作案,當(dāng)然不排除熟悉的人作案手法,當(dāng)然這就另當(dāng)別論了。   以上各種問題可以隨機展示給觸發(fā)規(guī)則的用戶,之所以有以上的認(rèn)知是基于認(rèn)為支付類的黑產(chǎn)手里面沒有這些信息,當(dāng)然我相信只要想搞也是能夠搞到的,但是這會大大的提高支付黑產(chǎn)的門檻,然后市面上這么多電商網(wǎng)站,自然而然他就會去其他風(fēng)控措施不嚴(yán)的網(wǎng)站了。   就跟前面說的一樣吧,所謂風(fēng)控的目的,無外乎就是你把你的地勢抬高了,臟水排到別人家去,你不去抬高自己的地勢,臟水就會到你家來~~~   當(dāng)然使用以上的方案還有一些可能的問題需要評估   用戶感知體驗的問題:對于輸入自己的隱私信息很多人都是很敏感的,所以對于這些敏感客戶可能還是需要走正常的人工介入的流程。這方面是否會帶來客訴等可能需要有足夠友好的文案提示、客服介入等手段   法律合規(guī)監(jiān)管問題:對于以上需要調(diào)用外部征信渠道數(shù)據(jù)的問題,是否符合網(wǎng)絡(luò)安全法規(guī)定,是否能夠滿足合規(guī)監(jiān)管規(guī)定,這方面我沒有去嘗試過,所以也有待進(jìn)一步的核實。   不過不管怎樣,我相信支付風(fēng)控體系的架構(gòu)可能還會有很多更好的創(chuàng)新方案,可能由于我眼界的不夠?qū)掗?,相信將其他領(lǐng)域的很多方案與支付風(fēng)控體系設(shè)計整合起來會有很多不錯的點子,希望后續(xù)可以不斷挖掘吧。

北京市住&通州史上最嚴(yán)厲限購出臺 通州限購2.0版泄露了幾個秘密
  北京市住&通州史上最嚴(yán)厲限購出臺 通州限購2.0版泄露了幾個秘密   就在昨日深夜,北京市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》),明確通州區(qū)域內(nèi)商辦項目分類進(jìn)行限購。這次限購是繼去年8月出臺《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》針對商品房限購政策之后,北京市政府推出的針對商用地產(chǎn)的措施,我們可以稱之為通州限購2.0版。   2.0版特別針對商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目,這是人類歷史上(是人類哦)第一次限購商用項目分類,中華大上海都在因為商用項目過剩控制開發(fā),北京NB到稀缺商用項目還限購,這牛怎么這么牛。   問題來了,為何推出2.0版這牛版本?還是熱啊?啥熱,天氣熱,政策熱,通州的房地產(chǎn)市場最熱。2015年北上廣深的樓市在經(jīng)歷股災(zāi)之后,著實火了一把,漲勢那是你方唱罷我方登臺。隨著國家宏觀調(diào)控手段的不斷出臺,限購政策出臺的一線城市在政策之手的強大壓力下暫時抑制住了市場這只無形的手。   可是,北京原來的郊區(qū)通州怎么就這么特殊,政策出臺一輪又一輪,限完民用限商用?在到處都談供給側(cè)的今天,供給側(cè)在通州地產(chǎn)市場實打?qū)嵉亟o了我們上了一課。展開北京地圖,通州在北京東側(cè),隔壁就是萬人睡城廊坊燕郊。北京政府的發(fā)展規(guī)劃是向東,向南。東側(cè)的通州承接北京市政府這一重要職能。   了解北京的我們都知道,其實四四方方的北京城,囤積了中國最多的社會資源,到處都是資金,到處都是人口。人口存量和增量對于土地的渴求早已是盡人皆知,如何解決?只有不斷地找土地。北京市發(fā)改委曾說過8%的土地養(yǎng)活60%的人口,需求量大供給端跟不上必然導(dǎo)致價值上升,基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)價值邏輯就在于此。然而更重要的是政府政策的傾向使價值杠桿的一段增加了重重籌碼。在地皮稀少和市政府遷移雙重合力下,政府主導(dǎo)市場尾隨,通州想不漲都難。以通州為核心,廊坊燕郊的房價也是雞犬升天。   同樣的道理,北京的大興,在新機場建設(shè)下,成為和通州一樣的發(fā)展新極,房價自然不用說,漲,漲,漲?。?!重要的事情說三遍。   未來你說你想投資,怎么買房子?到哪里買?   這里給出我們的建議,俗話說跟著政策走就知有沒有。這話話糙理不糙。我們是社會主義國家,運行有中國特色的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制。改革開放以后國家經(jīng)過了三十多年的發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快,房價跟著國家發(fā)展走勢在必然,這是市場規(guī)律。   然而有普遍就是特殊,在北上廣深等一線城市,在政府強大的公權(quán)力策動下,在就業(yè)環(huán)境、醫(yī)療服務(wù)等設(shè)施的誘導(dǎo)下人口聚集,資金聚集,就像無底洞不斷地吸收著全國的資金和人才,可歷史原因城市土地就這么大,所以這些城市樓價上漲成為必然,而且很穩(wěn)當(dāng)。   就算限購,也只能暫時緩解供需矛盾,而非治本之舉,誰叫社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制是有政策和市場雙重主導(dǎo)呢?而二線城市乃至三線城市,無論貨幣增發(fā)造成的溢價,還是炒房團(tuán)大媽主動積極地參與,當(dāng)熱潮退下,則只剩下泡沫一片,一捅就破,畢竟價值中樞在那擺著。泡沫下買進(jìn)高房價的投資者不知道有沒有只剩紙尿褲在裸泳!   結(jié)論,房價分歧已是不爭的事實,買房就到北上廣深,北上廣深也得看規(guī)劃,政府(主力)往哪制定政策,我們選哪里; 官員有錢人(做市商)在規(guī)劃內(nèi)哪里買房我們選哪里,誰叫人家先知先覺,而且住房出了問題你都不用管,人家都幫你解決了;再就是早點買,達(dá)官顯貴扎堆的地方,人家不傻就是你傻。忠告大家早買早享受,您說呢?


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