央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
咸陽公募債30萬起7.3%：實名預約6000萬，紙質(zhì)合同已到正式開打，本周六之前打款按照3%/年貼息從周六到下周三成立第一期，地級市主體層級高，國家級新區(qū)（西咸新區(qū)）核心輻射區(qū)域
? 高收益7.1-7.3%，發(fā)行人為區(qū)域第二大市級平臺總資產(chǎn)563億，券內(nèi)擔保方為區(qū)域第一大市級平臺總資產(chǎn)575億
? 市場極度稀缺地級市公募債，公募債屬于最高償還序列（兌付順序公募債>私募債>銀行貸款>非標融資），流動性強，違約成本極高
《央企信托-70號咸陽公募債券集合信托計劃》2億（本次募集9000萬），30萬-300萬：7.1%-7.3%，期限不超過24個月，預計每年5.4付息，預計2025.5.4到期。
【資金用途】用于投資咸陽JK2023年度公開發(fā)行公司債券第三期（交易所公募債）
【發(fā)行人】咸陽JK，實際控制人為咸陽市國資委，區(qū)域內(nèi)第二大市級平臺，截止2022年6月末，咸陽JK總資產(chǎn)563.17億元。2021年度實現(xiàn)營業(yè)收入169.75億元，凈利潤27.34億元。最新主體評級AA，債券評級AAA。
【擔保人】咸陽CT，實際控制人為咸陽市國資委，區(qū)域內(nèi)第一大市級平臺，截止2022年9月末，咸陽CT總資產(chǎn)575.51億元。2021年度實現(xiàn)營業(yè)收入17.18億元，凈利潤2.02億元，最新主體評級AA，債項評級AA+
【咸陽市】陜西省下轄地級市，2022年實現(xiàn)GDP2817億，排名全省第三，咸陽是西安都市圈城市，也是國家級新區(qū)（西咸新區(qū)）的核心組成部分，其中西咸新區(qū)（共管區(qū)）由咸陽市代管
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中國工商銀行短期理財產(chǎn)品有哪些？】
提問：
中國工商銀行短期理財產(chǎn)品有哪些?
銀行信息港回答：
中國工商銀行短期理財產(chǎn)品有很多，有天天理財，15天的，還是1個月的，不定期，經(jīng)常換你可以下載工商APP，上面多有，自己去選擇。
附錄：
工商銀行簡介：
中國工商銀行（INDUSTRIALANDCOMMERCIALBANKOFCHINA，簡稱ICBC，工行）成立于1984年1月1日?？傂形挥诒本团d門內(nèi)大街55號，是中央管理的大型國有銀行，也是中國四大銀行之一。
房貸選基準利率還是lpr？哪個劃算
什么是LPR？
LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是中國人民銀行綜合18家具有代表性的商業(yè)銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節(jié)假日順延）對外公布一次。
簡單地說，以前我們買房貸款，都是在基準利率上上浮或下浮多少。這個基準利率是指央行發(fā)布的存款基準利率，是央行說了算而非市場說了算，不能充分發(fā)揮市場對經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用。而這次房貸轉(zhuǎn)換的核心，就是由此前的按照央行“基準利率”定價，變?yōu)閰⒖际袌龌潭雀叩摹癓PR”定價。
根據(jù)央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換期限自3月1日起至8月31日前，可轉(zhuǎn)換的貸款要同時滿足幾個要素：一是2020年1月1日前已發(fā)放的，或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款;二是參考的是貸款基準利率定價;三是浮動利率。
需要注意的是，公積金個人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換;如果是商貸和公積金的混合貸，只轉(zhuǎn)商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執(zhí)行。
LPR轉(zhuǎn)換怎么計算？
央行公告顯示，原合同約定的利率定價方式可轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
“看起來好復雜，我們首套房是基準利率打九折，會隨著LPR每月都變化嗎？具體又該怎么算呢？”鄭州市民李先生有不少困惑。
以李先生為例，他現(xiàn)在的房貸利率計算方式是“基準利率×90%”，在基準利率4.9%的基礎上打九折，也就是4.41%。如果他今年4月選擇房貸與LPR掛鉤，房貸利率計算方式就變?yōu)椤癓PR+加點（可為負值）”。其中，“加點”數(shù)值是他現(xiàn)在房貸利率（4.41%）與2019年12月LPR（4.8%）的差值，也就是說李先生新的房貸利率計算方式就是“LPR-0.39%”。雖然LPR會變動，但這個“加點”數(shù)值在李先生還完房貸之前都是不變的。
另外，需要注意的是，雖然LPR每月浮動，但房貸重定價周期最短為1年。也就是說，房貸利率最短1年變動一次，如果覺得變動太頻繁，也可選擇3年或5年一變動。
當然，李先生也可以直接選擇固定利率，這樣以后不論LPR是漲是跌，只要基準利率不變，他的房貸都按照目前4.41%的利率計算月供。
哪種方式更劃算？
據(jù)了解，這次房貸利率LPR轉(zhuǎn)換，每人只有一次選擇權，轉(zhuǎn)換之后就不能改變了。那么，固定利率或“LPR+加點”哪種更劃算？
鄭州某商業(yè)銀行個貸經(jīng)理認為：“每一筆貸款都有其獨特性，不好斷言哪一種更有利，我預計采用‘LPR+加點’作為定價基準可能會是普遍方式?！睆亩嗉毅y行的反饋看，目前辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多，對LPR持下降預期的較多，選擇“LPR+加點”的人數(shù)多于選擇固定利率的人數(shù)。多位銀行人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來LPR走勢的判斷。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，LPR自去年推出以來，走勢是不斷降低的。剛開始是4.85%，經(jīng)歷了兩次下調(diào)，現(xiàn)在是4.75%。
有專家認為，從歷史經(jīng)驗來看，經(jīng)濟增速從高速發(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)濟活力，需要較為寬裕的市場流動性，中長期看利率走低的概率比較大。不過，也有人認為，LPR的長期走勢存在不確定性，一旦經(jīng)濟進入加息周期，不排除LPR可能會走高，進而加重房貸借款人的還貸負擔。
有分析人士表示，鑒于目前大部分購房者的房貸利率都是相對基準利率上浮的，建議對于剩余還款期限不長，或者對利率變化不敏感的購房者，可以選擇參考LPR定價，以享受中短期LPR下行帶來的月供減少的紅利;即使長時間維度內(nèi)LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對于這些購房者的生活影響也不大。
相關文章
-
央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃詳細閱讀
咸陽公募債：30萬起7.1%-7.3%，首期今天5點封賬，進款7000萬，地級市主體層級高，國家級新區(qū)（西咸新區(qū)）核心輻射區(qū)域 ? 高收益7....
2023-05-26 151 央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
-
央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃詳細閱讀
咸陽公募債：30萬起7.1%-7.3%，首期今天5點封賬，進款7000萬，地級市主體層級高，國家級新區(qū)（西咸新區(qū)）核心輻射區(qū)域 ? 高收益7....
2023-05-19 107 央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
-
央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃詳細閱讀
咸陽公募債30萬起7.3%：實名預約6000萬，紙質(zhì)合同已到正式開打，本周六之前打款按照3%/年貼息從周六到下周三成立第一期，地級市...
2023-05-17 87 央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
-
央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃詳細閱讀
咸陽公募債30萬起7.3%：實名預約6000萬，紙質(zhì)合同已到正式開打，本周六之前打款按照3%/年貼息從周六到下周三成立第一期，地級市主體層級高，...
2023-05-17 106 央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
-
央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃詳細閱讀
咸陽公募債30萬起7.3%：實名預約6000萬，紙質(zhì)合同已到正式開打，本周六之前打款按照3%/年貼息從周六到下周三成立第一期，地級市...
2023-05-13 136 央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
-
央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃詳細閱讀
咸陽公募債30萬起7.3%：實名預約6000萬，紙質(zhì)合同已到正式開打，本周六之前打款按照3%/年貼息從周六到下周三成立第一期，地級市...
2023-05-13 106 央企信托-70號咸陽公募債券集合資金信托計劃
