重慶彭水城投2023年直接融資計(jì)劃
【產(chǎn)品名稱】彭水城投2023年直接融資計(jì)劃
【基本要素】3億，一年期及兩年期，季度付息，到期還本付息。
【預(yù)期收益】10-50-100-300萬：
一年期：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
兩年期：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【資金用途】彭水縣漢葭街道鼓樓片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造提升項(xiàng)目建設(shè)
【風(fēng)控措施及亮點(diǎn)】
1、AA評級主體融資：彭水縣XX建設(shè)投資有限責(zé)任公司，彭水財(cái)政局控股，注冊資本4.86億元，主體評級AA，債項(xiàng)評級AAA，截止2022年底，公司總資產(chǎn)188.18億元，凈資產(chǎn)78.82億元，實(shí)力雄厚，履約能力強(qiáng)。
2、AA評級平臺(tái)擔(dān)保：重慶XX旅游控股集團(tuán)有限公司，彭水財(cái)政局控股，注冊資本9.21億元，主體評級AA，債項(xiàng)評級AAA，截止2022年底，公司總資產(chǎn)203.91億元，凈資產(chǎn)94.84億元，實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)。
3、應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行方提供價(jià)值4.5億元的應(yīng)收賬款用于質(zhì)押擔(dān)保并在中登網(wǎng)登記，覆蓋融資本息，為本項(xiàng)目還本付息提供保障。
4、土地抵押擔(dān)保：發(fā)行方提供價(jià)值人民幣3.45億元土地抵押。
【區(qū)位優(yōu)勢】
重慶簡稱“渝”，是我國直轄市，長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心，國家“一帶一路”和西部大開發(fā)重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。2022年，重慶地區(qū)生產(chǎn)總值29129.03億元，全市一般公共預(yù)算收入完成2103.4億元。彭水位于重慶市東南部，2022年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.1億元，一般公共預(yù)算收入16.75億元，財(cái)政實(shí)力強(qiáng)。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【XX信托-萬科地產(chǎn)鄭州項(xiàng)目】
頭部地產(chǎn)開發(fā)商萬科操盤（百強(qiáng)房企第3）? 新一線省會(huì)城市鄭州區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目?超低樓面價(jià)?信托公司強(qiáng)監(jiān)管！嚴(yán)禁掛網(wǎng)！嚴(yán)禁出現(xiàn)信托公司名字！
【XX信托-萬科地產(chǎn)鄭州項(xiàng)目】
【基本要素】2.605億/24個(gè)月/不固定付息/預(yù)期收益8.2%
【資金用途】受讓鄭州洞林湖置業(yè)有限公司持有的鄭州新田萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項(xiàng)目公司）48%股權(quán)（評估價(jià)4.97億，受讓折扣率約為 52%）
【推薦理由】
頭部地產(chǎn)開發(fā)商萬科操盤：
萬科（AAA評級）2020年百強(qiáng)地產(chǎn)排名第3，2020年世界500強(qiáng)排名第208位，有著豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
新一線城市鄭州區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目：
項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃有地鐵6號線，周邊人文、商業(yè)、學(xué)校、休閑娛樂等配套一應(yīng)俱全；
超低樓面價(jià)，預(yù)估貨值31億元，成本優(yōu)勢明顯：
精裝修產(chǎn)品與周邊競品毛坯價(jià)格持平，去化可期；
首期已拿預(yù)售證，信托安全邊際極高，完全覆蓋信托本息；
信托公司派駐董事參與項(xiàng)目公司經(jīng)營決策，并聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)駐場監(jiān)管。
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