啟云49號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托權(quán)益轉(zhuǎn)讓計(jì)劃

政信傳媒 2023年05月15日 00:50 121 定融傳媒網(wǎng)

【啟云49號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托權(quán)益轉(zhuǎn)讓計(jì)劃】【產(chǎn)品規(guī)模】：2億，分批發(fā)行、成立
【期限】：12個(gè)月
【預(yù)期收益率】：10-30-50-100萬(wàn)
8.6-8.8-9.0-9.2%（合同收益8%，差額收益成立補(bǔ)齊）【付息方式】：當(dāng)天成立計(jì)息，自然季度付息（每年3月，6月，9月，12月20日），到期退出
【資金用途】：用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。
【融資方】：輝縣市XX投資有限公司（信用評(píng)級(jí)AA）
【擔(dān) 保方】：新鄉(xiāng)XX資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（信用評(píng)級(jí)AAA）

【投資亮點(diǎn)】
1、新鄉(xiāng)市為河南省轄地級(jí)市，2022年新鄉(xiāng)市GDP為3463.98億，位居全省第6位，同比增長(zhǎng)5.3%。輝縣市是河南省轄縣級(jí)市，由新鄉(xiāng)市代管，旅游資源豐富，近年經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)。輝縣市素有 “豫北糧倉(cāng)〞之稱，旅游資源豐富，已形成能源、水泥建材、裝備制造、紡織加工、藥品食品等五大支柱產(chǎn)業(yè)。2022年輝縣市GDP395.41億，同比增長(zhǎng)6.8%，在新鄉(xiāng)市下轄區(qū)縣中排名第3，財(cái)政收入30.42億，增長(zhǎng)19%，表現(xiàn)突出。
2、融資主體輝縣市XX投資有限公司,實(shí)控人為新鄉(xiāng)市財(cái)政局，總資產(chǎn)114.96億,負(fù)債率42.6%,處于較低水平。輝縣市政府重點(diǎn)支持和打造的綜合性國(guó)資公司，是當(dāng)?shù)刂匾膰?guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和發(fā)債主體，公司砂、石銷售業(yè)務(wù)具有一定的區(qū)域壟斷性，盈利能力較強(qiáng)，近年獲得較大力度的外部支持，信用評(píng)級(jí)AA,金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，融資渠道廣。市場(chǎng)首次非標(biāo)融資，安全性數(shù)極高。
3、擔(dān)保主體新鄉(xiāng)國(guó)有XX運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司,新鄉(xiāng)市財(cái)政局100%控股，注冊(cè)資本金300億，是新鄉(xiāng)市重要的國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和基礎(chǔ)建設(shè)主體。公司資金流動(dòng)性強(qiáng)，具有較強(qiáng)的區(qū)域?qū)I(yíng)性和外部文持力度，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，總資產(chǎn)過(guò)千億，信用評(píng)級(jí)AAA，擔(dān)保能力極強(qiáng)。
4、足額應(yīng)收賬款質(zhì)押：融資方提供4.5億元已確權(quán)的國(guó)有應(yīng)收賬款，進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，足額覆蓋本息。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【深圳買賣房中的短期贖樓利息應(yīng)該怎么算？】
　　1、這個(gè)利息還真不好算，有包含贖樓利息和手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)高的利息低，利息低的手續(xù)費(fèi)高，例如：100萬(wàn)的贖樓資金，利息一分五，手續(xù)費(fèi)1-2個(gè)點(diǎn)，或者利息2分，手續(xù)費(fèi)一個(gè)點(diǎn)之內(nèi)等情況，在房產(chǎn)交易中贖樓雖然是經(jīng)常發(fā)生的事，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的收費(fèi)，而且里面的套路還不少，因此這個(gè)還是不好計(jì)算具體利息。　　2、在房產(chǎn)交易中，交易的房產(chǎn)存在銀行抵押的情況下，需要先把銀行欠款給還掉才能進(jìn)行真正意義上的交易。而房產(chǎn)買賣中短期贖樓的方式基本都是通過(guò)擔(dān)保公司，金融機(jī)構(gòu)，或者中介公司本身來(lái)操作。同時(shí)在房產(chǎn)交易中的贖樓有銀行抵押，金融公司二押等，不同的情況不同的收費(fèi)。　　3、交易房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)高利息也就相對(duì)高一些，風(fēng)險(xiǎn)低的自然利息也低了，針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，例如：風(fēng)險(xiǎn)高的利息5分1毛的，風(fēng)險(xiǎn)低的2分這樣的也有；不同的客戶都會(huì)有不同的收費(fèi)，例如：什么都不懂的客戶可能收費(fèi)會(huì)多一些，略懂一些的收費(fèi)低一些，土大款多少費(fèi)，精打細(xì)算的少收費(fèi)等等，但主要的是同樣在收費(fèi)上還是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，基本都是又第三方和贖樓費(fèi)用承擔(dān)方來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

法院拍賣的房產(chǎn)越來(lái)越多？比市場(chǎng)價(jià)還便宜，能不能買？為什么？
　　先說(shuō)【答案】，法院拍賣的房子類似于買彩票，運(yùn)氣好的話物美價(jià)廉、運(yùn)氣不好的話后續(xù)還有很多的麻煩！　　法院拍賣房的好處　　第一，起拍價(jià)明顯低于評(píng)估價(jià)值。法院在拍賣被執(zhí)行人的抵押房產(chǎn)時(shí)，會(huì)先請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，起拍價(jià)一般在評(píng)估價(jià)值的80%、有的地區(qū)甚至是70%，所以拍賣房最終的成交價(jià)格也要比實(shí)際價(jià)值更低！　　第二，拍賣房中間費(fèi)用低。與二手房過(guò)戶不同，法院拍賣房不需要支付過(guò)戶費(fèi)，也沒(méi)有其他的中間費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)均是零傭金，只需要繳納極少的保證金。　　法院拍賣房的壞處　　第一，房屋質(zhì)量以及周邊環(huán)境無(wú)法保證。因是法院強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)的房產(chǎn)，它的質(zhì)量以及周邊環(huán)境是參差不齊的，全看被執(zhí)行人原先的生活質(zhì)量高不高，不像新買的商品房以及中介機(jī)構(gòu)售賣的二手房信息全。　　第二，很難落戶口。因?yàn)楸粓?zhí)行人的戶口并沒(méi)有遷走，所以購(gòu)買拍賣房的新房主很難落戶口。　　第三，有不能居住的風(fēng)險(xiǎn)。這要從兩方面來(lái)說(shuō):一是被執(zhí)行人若是借過(guò)高利貸沒(méi)還的話，新房產(chǎn)很可能會(huì)被無(wú)限期的“騷擾”；二是“買賣不破租賃”，房子原先就出租的話得等租期到了以后新房主才能入住。　　綜上所述，目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，很多銀行借款人因資金鏈斷裂償還不上貸款，抵押房產(chǎn)就有可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行并拍賣。同時(shí)，拍賣房雖然價(jià)格便宜，但存在很多未知的風(fēng)險(xiǎn)隱患，只能說(shuō)在競(jìng)拍前一定要多了解、多調(diào)查！

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