【2022齊河城投2、4號(hào)合同存證】
規(guī)模：2號(hào)不超過人民幣5000萬；4號(hào)不超過人民幣7000萬。
期限：12個(gè)月和24個(gè)月。
付息方式：每日成立，季度付息。
利率：
2號(hào)（24個(gè)月）：認(rèn)購金額30萬及以上，預(yù)期年化收益率7.6%/年；
4號(hào)（12個(gè)月）：認(rèn)購金額30萬及以上，預(yù)期年化收益率7.4%/年。
用途：用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
【融資方】齊河縣城市經(jīng)營建設(shè)投資有限公司，區(qū)域第一平臺(tái)，成立于2009年，注冊(cè)資本30億元，實(shí)控人是齊河縣人民政府，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA主體（債券存量規(guī)模40.00億元，債券8只）。作為全縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資運(yùn)營的主平臺(tái)，截至2021年6月30日，總資產(chǎn)289.2億，年中營收11.6億，同比增長60.96%，凈利潤1.65億，同比增長90.29%，負(fù)債率僅47.13%！對(duì)齊河縣財(cái)政局達(dá)20.55億的應(yīng)收賬款！
【增信措施】
【擔(dān)保方】齊河城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限公司，成立于2012年，注冊(cè)資本5億元，實(shí)控人是齊河縣人民政府，公司是齊河縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)的重要主體，主體信用評(píng)級(jí)AA。截止2021年6月30日，總資產(chǎn)75.89億，年中營收2.72億，獲得財(cái)政專項(xiàng)建設(shè)資金13.47億元，負(fù)債率僅42.47%！
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】
2號(hào)發(fā)行人提供1.3億應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保；
4號(hào)發(fā)行人提供2.5億元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。
【土地抵押】
發(fā)行人提供價(jià)值450,103,577.00元土地進(jìn)行抵押擔(dān)保。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【上市公司資本運(yùn)作的必然性和原則】
　　對(duì)公司來說，最終目標(biāo)是利潤最大化。上市公司資本運(yùn)作指的是以證券經(jīng)營、價(jià)值物化資本為基本，通過流動(dòng)、組合等方式提高公司的經(jīng)營效率和效益的各類活動(dòng)。 　　資本運(yùn)營獨(dú)立存在，但其目的是為上市公司直接獲取利潤。 　　一，上市公司實(shí)施資本運(yùn)營的必然性 　　資本運(yùn)作是對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著重要的推進(jìn)作用?？v觀世界上許多著名企業(yè)的發(fā)展歷史，有一個(gè)明顯的規(guī)律，就是許多企業(yè)從產(chǎn)品管理開始，經(jīng)過長期積累和發(fā)展，當(dāng)行業(yè)達(dá)到一定水平和規(guī)模時(shí)，就進(jìn)行資本運(yùn)作，加強(qiáng)產(chǎn)品管理或介入其他行業(yè)，創(chuàng)造一個(gè)新的世界，逐漸使公司做大做強(qiáng)。 　　(一)資本運(yùn)作是建立現(xiàn)代企業(yè)制度和完善公司管理結(jié)構(gòu)的要求。盡管許多上市公司已經(jīng)成功上市，但企業(yè)制度、經(jīng)營機(jī)制和管理流程的變革并沒有真正到位。上市公司要想擺脫公司現(xiàn)有的弊端，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)鍵在于建立現(xiàn)代企業(yè)制度和完善公司的管理結(jié)構(gòu)。通過資本運(yùn)營有效途徑。 　　(二)資本運(yùn)作是上市公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的重要的手段。雖然許多上市公司把“做大做強(qiáng)”作為發(fā)展戰(zhàn)略。然而，規(guī)模經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要在市場、技術(shù)和人力方面的持續(xù)投資，所有這些最終都體現(xiàn)在資金，的大量投資上，而這些投資只有銀行才能及時(shí)、長期地提供。然而，資本運(yùn)作能夠使企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)籌集到大量的資金資金，充分利用來自社會(huì)的資本，并為企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張?zhí)峁┝丝赡苄?。因此，資本運(yùn)營為上市公司的發(fā)展提供了一個(gè)良好的現(xiàn)實(shí)選擇。 　　(3)資本運(yùn)作是上市公司實(shí)行資源整合的必要途徑。市場經(jīng)濟(jì)要求國民經(jīng)濟(jì)中的所有生產(chǎn)要素在行業(yè)和企業(yè)之間進(jìn)行合理流動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的有效配置。在進(jìn)行市場化的資源整合時(shí)，上市公司必須通過資本運(yùn)營、并購、控股等方式提高資源整合的效率和效益。實(shí)現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。 　　(4)資本運(yùn)作是中國對(duì)外競爭戰(zhàn)略的選擇。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理和企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量低下一直是國內(nèi)外企業(yè)在競爭中處于劣勢的重要原因。解決這個(gè)問題的最好辦法是依靠資本運(yùn)營。通過市場化的資產(chǎn)重組，中小企業(yè)主導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)變成大企業(yè)主導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大了行業(yè)龍頭企業(yè)的規(guī)模，增加了其市場份額、影響力，使以大企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有足夠的適應(yīng)能力來面對(duì)競爭激烈激烈的國際市場。 　　二、上市公司資本運(yùn)作原則 　　資本運(yùn)營的根本目標(biāo)是資本收益最大化。資本運(yùn)營在宏觀上可以實(shí)現(xiàn)資本的合理流動(dòng)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的整體改善，微觀上可以有效提高企業(yè)的競爭力和經(jīng)營效率，企業(yè)的規(guī)?？梢钥焖贁U(kuò)大。成功的資本運(yùn)營可以讓垂死的企業(yè)起死回生；資本運(yùn)營的失敗甚至?xí)?dǎo)致?lián)碛猩蟽|資產(chǎn)的企業(yè)破產(chǎn)。 　　上市公司在實(shí)施資本運(yùn)營原則： 　　(一)資本運(yùn)作必須結(jié)合公司的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)。一些公司規(guī)模迅速擴(kuò)大，但管理水平卻沒有同步提高。內(nèi)部決策、執(zhí)行和監(jiān)督系統(tǒng)相互交錯(cuò)，不僅沒有形成合力，反而產(chǎn)生“內(nèi)耗”現(xiàn)象。因此，上市公司要想做好資本運(yùn)營，首先必須按照《公司法》的要求規(guī)范運(yùn)作，明確并保證決策、執(zhí)行和監(jiān)督的獨(dú)立性，權(quán)責(zé)明確，相互制約，形成整體優(yōu)勢，否則難以達(dá)到資本運(yùn)營的目的。 　　(二)資本運(yùn)作必須結(jié)合公司的產(chǎn)品運(yùn)營。資本運(yùn)營以資本效率和效益為核心，可以獨(dú)立于生產(chǎn)經(jīng)營而存在。但是，企業(yè)在選擇資本運(yùn)營時(shí)，必須以圍繞現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營的核心競爭力為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以公司的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略為導(dǎo)向，將資本運(yùn)營與核心競爭力結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張和效益提升的同步運(yùn)行。 　　(3)資本運(yùn)作必須結(jié)合低成本擴(kuò)張和資本收益。如果上市公司盲目追求經(jīng)營多元化，很可能會(huì)增加經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。因此，在資本運(yùn)營的過程中，上市公司不應(yīng)該貪得無厭、急功近利，既要注意眼前，又要忽視長遠(yuǎn)。他們必須準(zhǔn)確計(jì)算和比較投入與產(chǎn)出的比率，并從高質(zhì)量和低消耗中尋求最大利益。 　　以上就是上市公司資本運(yùn)作的必然性和原則的全部內(nèi)容。

酒店融資方式有哪些，各種融資方式有何區(qū)別？
　　酒店融資方式有哪些？ 　　1.直接籌資 　　直接融資是一種融資形式，借款人向投資者發(fā)行債券，從而直接獲得資金 　　2.間接融資 　　間接融資是通過銀行作為信用中介的一種融資方式。投資者在銀行和銀行存款，向借款人發(fā)放貸款。在此過程中，銀行負(fù)責(zé)貸款項(xiàng)目的評(píng)估和貸后管理，并承擔(dān)貸款違約的信用風(fēng)險(xiǎn)。 　　3.資產(chǎn)證券 　　它是介于直接融資和間接融資之間的一種創(chuàng)新融資模式，分為證券的信貸資產(chǎn)和證券的非信貸資產(chǎn)。 　　酒店融資方式有哪些，各種融資方式有何區(qū)別？ 　　1.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券，融資規(guī)模貸款比例一般達(dá)到資產(chǎn)評(píng)估值的60-70%。它屬于債務(wù)資產(chǎn)的證券產(chǎn)品，不需要分割或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并保留了金融家(資產(chǎn)持有人)對(duì)資產(chǎn)所有權(quán)的完整性。 　　2.非信貸資產(chǎn)的證券由穩(wěn)定的未來現(xiàn)金流支持，如物業(yè)租金收入和應(yīng)收賬款。 　　3.房地產(chǎn)投資信托基金，根據(jù)成熟資產(chǎn)發(fā)行股票和信托受益憑證。它分為私人房地產(chǎn)信托基金和公募房地產(chǎn)信托基金。目前，公募房地產(chǎn)信托基金還沒有在公募房地產(chǎn)信托基金開設(shè)。 　　私募股權(quán)基金和公募基金 　　根據(jù)它們是否公開上市，它們被分為私募股權(quán)基金和公募基金。 　　(一)私募基金 　　私募股權(quán)基金不公開上市交易，主要包括銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管的私人房地產(chǎn)信托基金和工商局備案的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金。 　　1.銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管的私人房地產(chǎn)信托基金 　　也就是說，房地產(chǎn)投資信托基金的私募風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，需要1至2年才能收回本金和收益。債務(wù)投資是主要條件，發(fā)行條件是四個(gè)證明(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證)；資本比率不低于35%；開發(fā)主體具有二級(jí)資質(zhì)；土地和在建工程抵押貸款低于40%。 　　2.工商局備案的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金 　　也就是說，房地產(chǎn)私募股權(quán)投資屬于等級(jí)信托，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。部分在建土地和項(xiàng)目抵押率超過60%。私募發(fā)行的有限合伙制產(chǎn)品是靈活的，股權(quán)主要投資。投資周期長，多數(shù)采用“3加2”(3年封閉期，2年開放期，封閉期內(nèi)不能抽回資金)。 　　有限合伙人分為兩個(gè)層次：優(yōu)先和次等。次優(yōu)LP和GP以本金為擔(dān)保，優(yōu)先LP可以提前收回投資本金，獲得一定比例的固定投資回報(bào)。優(yōu)先低壓和次低壓按照事先約定的比例進(jìn)行分?jǐn)?。投資退出時(shí)，優(yōu)先LP享有優(yōu)先償還權(quán)，而次優(yōu)LP在本金全部償還后可能獲得較高的收益。 　　(2)公募基金 　　公募基金公開上市交易，主要包括房地產(chǎn)信托和商業(yè)信托。 　　1.不動(dòng)產(chǎn)信托 　　有《房地產(chǎn)投資信托基金守則》規(guī)格。在利潤分配方面，《房地產(chǎn)投資信托基金法》規(guī)定，每年必須分配90%以上的現(xiàn)金；借款不能超過總資產(chǎn)的45%；任何時(shí)候，每個(gè)財(cái)產(chǎn)都有超過50%的所有權(quán)和控制權(quán)。例如，2013年7月10日，開元產(chǎn)業(yè)信托在香港主板上市 　　2.商業(yè)信托 　　沒有《商業(yè)信托法》監(jiān)管，沒有強(qiáng)制性分配要求，股利由信托管理公司董事會(huì)決定，因此股利分配比例低于房地產(chǎn)信托。無限制借款；對(duì)其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和控制權(quán)的比例沒有限制。例如，金茂投資于2014年7月2日在香港上市。 　　關(guān)于酒店融資方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容就到這里了，如果有對(duì)融資模式有哪些感興趣的朋友，可以看一下往期的文章。