閬中機(jī)場(chǎng)建設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托政府債定融
市國(guó)資100%控股公司發(fā)債?銀行資金監(jiān)管
閬中機(jī)場(chǎng)建設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托
總規(guī)模:1億元整
期限:3年
預(yù)期收益:
30萬-50萬:8.9%/年
50萬-100萬:9.2%/年
100萬及以上:9.5%/年
付息方式:半年付息,到期還本
(每年5月20日和11月20日付息)
【融資用途】用于閬中機(jī)xx公司機(jī)場(chǎng)設(shè)施工程建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
【還款來源】1、民航基金4.1億資金作為還款來源;2、機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收益作為還款來源。
【三方監(jiān)管】銀行監(jiān)管本次交易資金。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【銀行貸款只有5%,那么我們是不是可以選擇超過5%的去投資,然后去用貸款?】
實(shí)際上這是銀行盈利的本質(zhì)。
銀行貸款利率實(shí)際上基準(zhǔn)利率是4.9%(還是5年期以上,5年期以下只有4.35%),不過一些政策性銀行的貸款利率能夠低到3%甚至2%(住房公積金貸款最高只有3.25%,五年期以下是2.75%)。
當(dāng)然還有一些國(guó)家的扶持政策貼息貸款,相當(dāng)于享受國(guó)家補(bǔ)貼之后自己不需要掏一分錢的利息。
所以說,我們可以選擇超過較高的收益率的投資去賺取差額。
其實(shí)我們這種做法就是銀行賺取利潤(rùn)的方式。
銀行的錢哪里來?主要還是個(gè)人和機(jī)構(gòu)的存款。銀行給個(gè)人和機(jī)構(gòu)的利息都有差別,活期利率只有0.35%,一年期定期利率也不過1.5%。
而銀行收集了大量資金貸款出去的時(shí)候,他們的貸款利率最低都是4.35%,這樣利差就出來了。
實(shí)際上銀行存款利率市場(chǎng)化,貸款利率也是市場(chǎng)化的。目前,貸款利率商業(yè)房貸都能達(dá)到5.6%以上,一些消費(fèi)貸款或者其他貸款能達(dá)到6~7%。
不少銀行的理財(cái)產(chǎn)品,收益率能達(dá)到4%以上。在2018年2月份,銀行理財(cái)產(chǎn)品的平均收益率高達(dá)4.91%,而2019年2月份,銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率僅僅4.35%。這些理財(cái)產(chǎn)品的收益,多數(shù)都源自于銀行放出的貸款。
為什么會(huì)有這么多貸款呢?因?yàn)楹芏嗳藶榱讼M(fèi)、經(jīng)營(yíng)需要,認(rèn)為相應(yīng)的貸款利率之下,一方面自己負(fù)擔(dān)得起,另一方面對(duì)自己有好處。就像我們個(gè)人向銀行貸款1000元,一年之后還款1070元一樣,很多人不會(huì)在乎的。當(dāng)然實(shí)際上還有各種各樣的手續(xù)費(fèi)等問題,可能最終還款會(huì)在1200元。
其實(shí)經(jīng)商就需要冒風(fēng)險(xiǎn)。很多餐飲業(yè)商店和服裝店,在一年內(nèi)掙不出本金來,就注定了虧本。但是一旦成功,利潤(rùn)是沒有上限的。
公司發(fā)放的各種票據(jù)或者債券,其實(shí)就是通過明確一定的利率,看看有沒有人愿意借錢給他們。恒大2018年發(fā)行了20億美元的優(yōu)先票據(jù),票面利率高達(dá)13.75%。即使是這樣,相應(yīng)的票據(jù)有一半有他們老總負(fù)責(zé)購(gòu)買。
其實(shí)我們從銀行貸款再去投資,是風(fēng)險(xiǎn)非常大而且很虧的。畢竟銀行的吸儲(chǔ)成本還是非常低的。
大家記住,極低風(fēng)險(xiǎn)的投資,基本上是受存款保險(xiǎn)制度保障的存款、商業(yè)保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)、國(guó)家債券等等。
其實(shí)郭樹清2018年在陸家嘴論壇就說過,高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)投資收益率超過6%,就應(yīng)當(dāng)打問號(hào)?當(dāng)收益率超過8%就很危險(xiǎn)。當(dāng)收益率超過10%,就要冒著本金受損失的風(fēng)險(xiǎn)。
但我們本金受到損失或者收益不達(dá)預(yù)期,那可就真是虧本了。因?yàn)槲覀冞€要承擔(dān)償還銀行貸款的義務(wù)。
比如向銀行貸款100萬,4.9%的利率的話,30年房貸每月都需要償還5309元。
如果我們有一筆可以收益率達(dá)到6.37%的投資,按年返還收益。這樣我們就可以發(fā)現(xiàn),每年用投資收益償還房貸還款是正好的。30年之后,本金就成了我們的。
可問題在于,誰能確保30年收益率都能達(dá)到6.37%?萬一本金虧掉了,剩余的錢款需要自己還的。
所以,最好不要考慮通過銀行貸款賺取利差的方式來理財(cái)。
2019年最適合做什么投資理財(cái)?這三個(gè)領(lǐng)域可以考慮!
經(jīng)歷了2018年股市動(dòng)亂和一系列事情,很多人都在提一個(gè)詞語“消費(fèi)降級(jí)”,2019到來,有沒有合適的理財(cái)機(jī)會(huì)幫我們快速充盈錢包呢?
從開年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看,我們?yōu)榇蠹冶P點(diǎn)了三個(gè)賺錢的領(lǐng)域,可以看一下:
【基金】
基金一直是比較受歡迎的理財(cái)渠道,基金理財(cái)?shù)奶攸c(diǎn)是門檻低、期限靈活、運(yùn)作透明風(fēng)險(xiǎn)低、自動(dòng)滾存等。
理財(cái)基金與一般的銀行理財(cái)產(chǎn)品比較,具有明顯的低門檻特征,銀行理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買一般有1萬的申購(gòu)限額,而理財(cái)基金則是100元還有的幾十元就可以購(gòu)買。
理財(cái)基金都有一個(gè)運(yùn)作期,在運(yùn)作期沒有到期之前是不能贖回的。只有到期之后,才能夠贖回。理財(cái)基金的運(yùn)作期限包括7天、14天、28天、30天、60天、90天等等。
理財(cái)基金對(duì)自身的投資品種和久期有嚴(yán)格的限制,不能投A股和可轉(zhuǎn)債,只能投397天以內(nèi)央票、短期融資券、協(xié)議存款等短期限、安全性高品種。所以其風(fēng)險(xiǎn)是非常低的。另外,理財(cái)基金還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是運(yùn)作會(huì)比較透明,因?yàn)槭腔鸸芾淼?,因此每天都?huì)公布基金的七日年化收益率等收益率數(shù)據(jù)。
理財(cái)基金都有一個(gè)期限,如果到期你不贖回,用戶的本息會(huì)自動(dòng)變成理財(cái)基金份額,滾動(dòng)到下一期進(jìn)行投資,所以不會(huì)有類似銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益空白期。
【P2P】
P2P的監(jiān)管越來越規(guī)范,市場(chǎng)也愈發(fā)統(tǒng)一整齊,雖然不能說2019年的P2P穩(wěn)賺不賠,但是可以肯定的是,2018的教育不止讓市場(chǎng)更加具有發(fā)展?jié)摿Γ沧屚顿Y者更加成熟穩(wěn)重,平臺(tái)愿意去改進(jìn),投資人愿意去學(xué)習(xí),當(dāng)前的環(huán)境沒有最好,只有更好。
P2P行業(yè)當(dāng)前備案工作還沒有真正落實(shí),這時(shí)候最好選擇那些頭部平臺(tái),周期不要超過6個(gè)月的,還有就是要分散投資。
不過p2p應(yīng)該是目前非常具有投資價(jià)值的一個(gè)選擇,無論是從政策的利好,還是市場(chǎng)一直以來的整改來說,都是一項(xiàng)極具潛力的項(xiàng)目,尤其是從行業(yè)整體的變化來說,以前狂野生長(zhǎng)的p2p現(xiàn)在已經(jīng)有條不紊的排兵布陣了,這對(duì)整個(gè)金融行業(yè)來說都將會(huì)是一輪全新的攻勢(shì)。
另外像近期大家炒的比較火熱的A股,很多股神預(yù)測(cè)牛市即將到來。年前一跌再跌,今日突破漲勢(shì),感興趣的話可以關(guān)注一下。但是切記謹(jǐn)慎投資。
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