本文目錄一覽：

• 1、債權(quán)收益權(quán)是個什么東西
• 2、怎么看一個房地產(chǎn)信托計劃好不好?
• 3、什么叫土地出讓收益權(quán)質(zhì)押
• 4、昌邑市昌盛市政收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃 了本金還能拿到嗎?
• 5、房地產(chǎn)信托計劃中擔(dān)保方對抵押物的處置條款
• 6、BOT項目是啥

債權(quán)收益權(quán)是個什么東西

法律分析：債權(quán)收益權(quán)的內(nèi)容是由交易雙方根據(jù)其依附的基礎(chǔ)權(quán)利的不同以及交易的特殊需要，以合約方式對其內(nèi)涵與外延加以約定，故可以認(rèn)為，債權(quán)收益權(quán)是指通過雙方約定其權(quán)利內(nèi)容并能獨(dú)立于債權(quán)而交易的一種財產(chǎn)性權(quán)利。

法律分析：債權(quán)收益權(quán)的內(nèi)容，是由交易雙方根據(jù)其依附的基礎(chǔ)權(quán)利的不同以及交易的特殊需要，以合約方式對其內(nèi)涵與外延加以約定；所以我們可以認(rèn)為，債權(quán)收益權(quán)是指通過雙方約定其權(quán)利內(nèi)容并能獨(dú)立于債權(quán)而交易的一種財產(chǎn)性權(quán)利。

法律分析：債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓就是將自己的債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓一旦在債權(quán)人與受讓人之間達(dá)成合意即有效成立，債權(quán)會馬上移轉(zhuǎn)于受讓人。

債權(quán)債務(wù) 關(guān)系中的本金和利息進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而收益權(quán)轉(zhuǎn)讓僅僅是將自己 債務(wù) 中的利息進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

此時，A把未來20個月的租金收益轉(zhuǎn)讓給B，直至借款還清。此時，轉(zhuǎn)讓的債權(quán)并非現(xiàn)有存在的債權(quán)，而是未來產(chǎn)生的收益。租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的，專指用未來產(chǎn)生的租金收益作為債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人。租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于未來債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

怎么看一個房地產(chǎn)信托計劃好不好?

1、選擇房地產(chǎn)信托的話，從以下幾點考量：項目具體風(fēng)控的具體情況：抵押率、連帶擔(dān)保、項目資質(zhì)、企業(yè)情況；項目投資的真實性；信托公司的股東背景及實力；項目關(guān)聯(lián)各方的具體情況。

2、從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)信托投資基金屬于資產(chǎn)證券化的一種方式。

3、房地產(chǎn)信托融資有不同的模式，是未來房地產(chǎn)行業(yè)融資的一個趨勢。房地產(chǎn)信托融資之所以越來越受到企業(yè)青睞，主要基于以下幾方面的優(yōu)勢。信托融資創(chuàng)新空間寬廣并具有巨大的靈活性。

4、購買力風(fēng)險：信托計劃的目的是信托計劃的保值增值，如果發(fā)生通貨膨脹，則投資于信托所獲得的收益可能會被通貨膨脹抵消，從而影響到信托計劃的保值增值。

5、一般情況下，投資于房地產(chǎn)、股票市場的信托項目風(fēng)險略高，但其收益也相對較高；而投資于能源、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的信托項目比較穩(wěn)定，現(xiàn)金流量明確，安全性好但收益相對較低。

什么叫土地出讓收益權(quán)質(zhì)押

我們所討論的土地收益權(quán)其實指的是國有土地使用權(quán)人因?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)的合法處置而取得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利，確切地來說它應(yīng)叫做國有土地使用權(quán)收益權(quán)。

收益權(quán)質(zhì)押屬于權(quán)利質(zhì)押的一種。權(quán)利質(zhì)押是指以出質(zhì)人提供的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而成立的質(zhì)押。史尚寬先生認(rèn)為，“權(quán)利質(zhì)押謂以所有權(quán)以外的可讓與之財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的之質(zhì)權(quán)?！睓?quán)利質(zhì)權(quán)的目的在于權(quán)利人通過取得入質(zhì)質(zhì)權(quán)的價值，實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

法律分析：指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。

土地使用權(quán)的抵押是一種 不動產(chǎn)權(quán) 利的抵押，它有以下特點： 用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：指依照國家法律規(guī)定，可以將土地進(jìn)行租賃、抵押、出讓等，但需要遵循轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定，不可隨便改動土地性質(zhì)，但可以再出讓、抵押、租賃等。本文主要寫的是土地質(zhì)押和抵押的區(qū)別的有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。

昌邑市昌盛市政收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃 了本金還能拿到嗎?

1、不一定。根據(jù)查詢昌邑市政府官網(wǎng)得知，昌邑市昌盛市政收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃 了本金不一定能拿到，昌邑市昌盛市政債權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃已于2023年2月25日逾期，存在差異化兌付風(fēng)險。昌邑市屬于濰坊市下轄的縣級市。

2、比如您認(rèn)為您的存款會產(chǎn)生收益，實際收益為利息，但您想馬上把收益拿到手，那您就可以考慮把這部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓后立馬拿到別人買您收益權(quán)的錢，本金還是您自己的，但中間過程的利息收益就歸對方了。

3、政府依據(jù)公共服務(wù)績效評價結(jié)果向社會資本支付對價。PPP是以市場競爭的方式提供服務(wù)，主要集中在純公共領(lǐng)域、準(zhǔn)公共領(lǐng)域。PPP不僅是一種融資手段，還是一次體制機(jī)制變革，涉及行政體制改革、財政體制改革、投融資體制改革。

4、這種模式的PPP項目主要包括市政供熱和供水、道路收費(fèi)權(quán)(鐵路、公路、地鐵等)機(jī)場收費(fèi)權(quán)等等。政府付費(fèi)政府付費(fèi)模式下的基礎(chǔ)資產(chǎn)是PPP項目公司提供基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)而享有的財政補(bǔ)貼的權(quán)利。

5、那你就可以考慮把這部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓后，你立馬拿到別人買你收益權(quán)的錢，本金還是你的，但中間過程的利息收益就歸對方了。任何物品、事件等只要有人認(rèn)為會帶來收益的事物都可以歸類其中。法律禁止除外。

房地產(chǎn)信托計劃中擔(dān)保方對抵押物的處置條款

1、(1)抵押人的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

2、乙方愿意以其有權(quán)處分的位于___市(縣)___區(qū)(鎮(zhèn))___路(街)___號___房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。

3、第四條 擔(dān)保期間 抵押權(quán)與主合同項下甲方債務(wù)同時存在；債務(wù)消滅后，抵押權(quán)才消滅。 第五條 抵押物的占有 抵押財產(chǎn)由甲方占有和保管，但抵押物的權(quán)利憑證應(yīng)由乙方保管。甲方同意隨時接受乙方對抵押物的檢查。

4、抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

5、按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生 事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。 抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。

6、這種模式也比較正常。司法手段處置資產(chǎn)。通常信托項目會要求融資方提供抵押物、進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押、提供擔(dān)保方等一種或多種措施，作為融資人萬一還不上錢的兜底措施。關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)，其方法有折價、拍賣、變賣三種方式。

BOT項目是啥

bot項目的意思是建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓方式，是政府將一個基礎(chǔ)設(shè)施項目的特許權(quán)授予承包商，承包商在特許期內(nèi)負(fù)責(zé)項目設(shè)計、融資、建設(shè)和運(yùn)營，并回收成本、償還債務(wù)、賺取利潤的經(jīng)營模式，特許期結(jié)束后承包商會將項目所有權(quán)移交給政府。

B0T項目是基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營的一種方式，以政府和私人機(jī)構(gòu)之間達(dá)成協(xié)議為前提，由政府向私人機(jī)構(gòu)頒布特許，允許其在一定時期內(nèi)籌集資金建設(shè)某一基礎(chǔ)設(shè)施并管理和經(jīng)營該設(shè)施及其相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)。

BOT（build-operate-transfer）即建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓。是私營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會提供公共服務(wù)的一種方式。

bot項目模式是指私營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會提供公共服務(wù)的一種方式，通常用于東道國政府與外商簽訂合同，bot項目模式以減輕政府的財政負(fù)擔(dān)，能夠避免大量的項目風(fēng)險，但是資方以及貸款人的風(fēng)險比較大。

bot項目模式是指基礎(chǔ)設(shè)施投資（build）、建設(shè)（operate）和經(jīng)營（transfer）的一種方式。

bot是英文build-operate-transfer的縮寫。