天津?qū)幒油顿Y控股債權(quán)2023年拍賣01號
規(guī)模：20000萬
期限：12個月；付息方式：自然季度20號付息
預(yù)期收益：30-50-100-300萬：8.3%-8.5%-8.9%-9.2%
資金用途：資金用于補(bǔ)充流動資金
【融資方】天津?qū)巟x集團(tuán)有限公司，隸屬于寧河區(qū)國資委100%控股，公司注冊資本44億元，總資產(chǎn) 217億元，主體評級AA，債評AA。
【增信措施】
【AA擔(dān)保】：天xx資集團(tuán)有限公司，為寧河區(qū)國資委直屬國有獨資企業(yè)，注冊資本52.31億元，主體信用評級為2A</b>，承擔(dān)著寧河區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投融資任務(wù)。；
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【為什么有人說商鋪如今是最危險的資產(chǎn)，投資的話盡量不要碰？】
一樣?xùn)|西是不是值得投資，我們可以從底層邏輯上去分析，這樣才會避免各種各樣的干擾因素，商鋪投資的底層邏輯，也非常簡單，人人都懂，就是供求關(guān)系。
1，投資回報
同樣是房地產(chǎn)的投資，商鋪和住宅，這些年來的漲幅有明顯的不同。如果同樣5年前投資于住宅和商鋪，一定會發(fā)現(xiàn)住宅的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商鋪的漲幅。
注意，這里說的是買下之后，現(xiàn)在賣出的價格差，包括這些年收的租金。
為什么要強(qiáng)調(diào)這一點呢？因為我們在考慮投資的時候，不能夠以一手價來考慮回報率。有可能5年前a項目的商鋪1萬元，5年后的今天b項目的商鋪2萬元，但這些是一手價的漲幅，不是我們可以真正享受到的投資回報，我們真正要看的是5年前，如果以1萬元的價格在a項目買了商鋪，現(xiàn)在可以以多少錢賣出去？扣稅之后賺多少錢？
如果真的曾經(jīng)投資過商鋪的人就知道，很有可能5年過去了，現(xiàn)在買的商鋪還是當(dāng)年的價格，或者只是略微漲一些，如果真的賣出去扣除稅費之后，說不定這些年來只是賺了點租金，沒有賺到價差。
但如果5年前買的房子現(xiàn)在賣出去，那肯定已經(jīng)賺了不少。
2，供應(yīng)增加
其實作為一個投資品，我們只需要考慮最關(guān)鍵的供求關(guān)系。如果供不應(yīng)求，肯定會漲價，如果供大于求就不可能上漲，甚至?xí)碌?
大家看一看這些年來的商鋪供應(yīng)就明白了，以前的散步主要是街鋪，也叫門面房。但現(xiàn)在越來越多的大型商場，3~9層，里面可以間隔出幾千個上萬個商鋪；還多了一些專門的批發(fā)市場；越來越多的小區(qū)，樓下的1~3樓變成了群樓商鋪……所以這些年來商鋪的供應(yīng)太大量了。
3，需求減少
跟房子不同，房子的供應(yīng)也增加了很多，但那是因為越來越多人進(jìn)入城市，需求也在增加。
相反的商鋪的需求其實是減少的。隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷滲透，越來越多的電商，現(xiàn)在很多生意可以通過互聯(lián)網(wǎng)完成，以前很多街鋪的生意，現(xiàn)在改到了寫字樓和倉庫里面做，甚至一些小生意可以居家完成，所以對于商鋪的需求反而慢慢減少。
這樣一來供應(yīng)增加需求減少，商鋪的投資價值就越來越不行了。
4，為什么以前是好投資
千萬不要把過去的成功經(jīng)驗變成未來的投資鐵律。
以前我們有句古話叫做一鋪養(yǎng)三代，想想那個時候是什么時候，那個時候商鋪不多，做生意的人也不多。所以早期買入商鋪時價格處于低位，當(dāng)然收的租金也不多，不過在那之后做生意的人越來越多，對商鋪的需求也越來越多，但是商鋪的供應(yīng)沒有馬上多起來，所以導(dǎo)致租金越來越高，商鋪的價格也越來越高。
那一個階段是比較特殊的一個階段，主要是在90年代到2000年左右，所以所謂的一鋪養(yǎng)三代都是在那些年買的商鋪，往往集中在一些后來開發(fā)的很好的步行街，或者商業(yè)街。
到2008年左右，商鋪最旺的時候已經(jīng)達(dá)到了頂點，并且開始往后下滑。
所以千萬不要以過往的經(jīng)驗作為未來投資的參考，一定要考慮基本面的變化，最重要的基本面就是供求的變化。
2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計算器怎么計算2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計算器怎么計算(2)
目前市面上的房貸利率還是與央行基準(zhǔn)貸款利率息息相關(guān)，常說的房貸利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)整的。那么2019年央行基準(zhǔn)貸款利率是多少呢?
央行基準(zhǔn)利率最近一次調(diào)整時間是2015年10月24日。
一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。
一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮*%，都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。
房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;
房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;
房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%.
利息=本金*房貸利率*貸款年限
因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。
今年房貸計算器怎么計算?
房貸計算器2019：房貸利率已經(jīng)更新至2019年1月1日
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2019年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)
北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元
上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元
廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元
成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍
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