大業(yè)信托-38 號河南洛陽集合資金信托計劃
【總規(guī)?!?.5億
【信托期限】2年(2025年5月29日到期)
【預期年化收益率】
50-300萬 7.2%;
300萬及以上 7.4%
(合同收益6.5%,差額部分合同雙錄回收后1個工作日內(nèi)支付)
【付息方式】按年付息
【資金用途】用于投資“洛陽國苑投資控股集團有限公司(AA+)2023年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券”(簡稱“標的債券”)。
【風險控制】
由洛陽西苑國有資本投資有限公司(AA)在信托層面提供不可撤銷的連帶差額補足擔保。
【項目亮點】
1、發(fā)行人洛陽國苑投資控股集團有限公司:區(qū)域內(nèi)第一大平臺,實際控制人為洛陽高新區(qū)管委會,2022年末總資產(chǎn)363億,資產(chǎn)負債率僅為54%,實現(xiàn)營業(yè)收入24億元,凈利潤2.1億元,AA+發(fā)債主體
2、差額補足方洛陽西苑國有資本投資有限公司:區(qū)域第二大平臺;實際控制人為洛陽高新區(qū)管委會;2022年末總資產(chǎn)157.7億,資產(chǎn)負債率僅為55.5%,實現(xiàn)營業(yè)收入8.6億元,凈利潤1.5億,AA公開發(fā)債主體。
3、區(qū)域簡介:洛陽澗西區(qū)(高新區(qū)),洛陽市唯一擁有國家級自貿(mào)區(qū)、國家級保稅區(qū)、國家級高新區(qū)三區(qū)合一的區(qū)域,區(qū)域債務率超低,2022年GDP713億元,公共預算收入44億,財政自給率高達91%。
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【有人說商鋪如今是最危險的資產(chǎn),這是為什么?】
這種觀點我不完全認同,并非所有的商鋪如今是最風險的資產(chǎn),只能說不同商鋪有不同的價值;至于如今真正還想要投資商鋪需要謹慎,三思而后行,下面說說我個人看法。
首先說說我個人投資商鋪情況,201我在老家新城區(qū)靠近高鐵站和客運站那里也投資了一間商鋪。而我投資商鋪我就看商鋪未來的價值,現(xiàn)在兩年了商鋪還是空置著,由于還沒有發(fā)現(xiàn)好,人流不足。我投資這家商鋪主要是博取未來新城區(qū)發(fā)展好之后,旺起來之后的價值。真正等旺起來就是一筆大財富,不管是出租或者拿來買都可以。所以我認為現(xiàn)在真正想要投資商鋪一定要注重商鋪未來價值,不能看眼前的利益,把目光放長遠投資,這是我個人觀點。
投資商鋪其實真正的就是靠收租來收回成本,獲取投資的收益;但隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊,現(xiàn)在很多商鋪都關門了,都經(jīng)營不下去,所以你想投資商鋪,這兩點你一定要考慮清楚。其次重點考慮商鋪的出租率和租金,商鋪未來的價值,商鋪周邊的發(fā)展前景。
出租率
商鋪周邊的有多少控制率,如果周邊的商鋪都是沒有空置的,說明那里的商鋪有價值,可以考慮投資。反之假如空置率高,證明附近生意不好做,肯定謹慎投資。
租金
假如你看好某家商鋪,可以結合現(xiàn)在的資金,以及未來的租金進行預估,如果商鋪年回報率達到6%以上,這個商鋪可以考慮投資,低于6%暫時不考慮,或者直接放棄投資。
商鋪未來的價值
現(xiàn)在很多城市都是發(fā)展新區(qū),大量資金往新城區(qū)發(fā)展,舊城區(qū)是保持原樣。所以假如有閑錢,可以在新城區(qū)買到未來十年八年有價值的商鋪,一旦新城區(qū)旺起來就是一次財富,所以考慮商鋪未來的價值。
商鋪的位置
商鋪的位置非常重要,同一條街不同的位置,商鋪的價值是完全不同的。所以位置好,地段好的商鋪現(xiàn)在也是可以考慮的。
總之在當前2019年樓市遇冷,投資商鋪確實需要謹慎,不能盲目的亂投資。有句話這樣說的,投資商鋪跟投資股票類似,都是投資未來的價值,投資好了富三代,投資不好坑三代。
綜合以上分析可以得出結論,并非所有的商鋪都是屬于危險資產(chǎn),并非所有的商鋪都不能投資,一定要考慮周全到底能不能投資才是最重要的。
開戶傭金是多少,開戶如何選擇證券公司
開戶傭金是多少?如果你想投資股票,第一步不是找股票,而是先開戶。只有開了股票賬戶,你才能交易股票。股票開戶的傭金是多少?如何開戶?接下來,我將向你介紹它。
事實上,開戶時沒有手續(xù)費,只有交易股票時才有,這就是我們所說的傭金。
股票開戶傭金:券商公司收取的股票交易傭金。如果經(jīng)紀公司愿意給予優(yōu)惠待遇,交易利率可以更優(yōu)惠,這取決于股票投資者如何與券商公司討論。證券證券交易所:要求收取十萬分之二的轉讓費,這是雙邊收費,即買賣雙方都要收費。國家:出售要收取千分之一的印花稅。
目前,中國有數(shù)百家證券公司。投資者在為股票開戶時需要選擇券商。如何選擇券商可以根據(jù)以下條件來考慮。
首先,選擇一家大型知名券商公司
在資金,背景實力較強的大型證券公司更可靠,可以提供更高的股票交易服務水平,對新手投資者更有利。
目前,在國內(nèi)市場的大型綜合券商中,中信證券是證券的絕對龍頭企業(yè),其次是國泰君安證券,華泰證券,海通證券,招商證券,
銀河等。如果投資者想開戶,但不知道如何選擇券商公司,他們可以從這些大券商公司中選擇。
第二,選擇傭金率低的證券公司
目前,大多數(shù)券商的優(yōu)惠傭金水平約為萬分之1.5至萬分之三。因為監(jiān)管當局有規(guī)定,股票傭金的最高水平不能超過千分之三。
但是,優(yōu)惠傭金率要求投資者聯(lián)系賬戶經(jīng)理進行調(diào)整。在同一家券商公司的不同業(yè)務部門開立賬戶時,股票傭金率可能會有所不同。開戶時,新手可以先向券商公司確認傭金,但由于他是新手,一般來說少于萬分之三是好的。雖然不高,但不要忽視它。否則,券商公司不會為你調(diào)整利率。
第三,選擇附近有營業(yè)部門的券商
雖然現(xiàn)在網(wǎng)上開戶很方便,但是有很多業(yè)務需要去營業(yè)部辦理手續(xù),比如開創(chuàng)業(yè)板。因此,如果附近有券商,你可以考慮直接過去開戶,這樣辦理業(yè)務就更方便了。
開戶傭金的金額由投資者選擇的券商決定,有些券商會給投資者一定的優(yōu)惠待遇。當然,投資者不能為了一點點折扣而選擇沒有信譽的券商。學習股票交易時,你需要了解很多股票的基本知識,并幫助自己打開股票市場的大門。
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