壽光市濱海遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)債權(quán)收益權(quán)計劃政府債定融

政信傳媒 2023年06月14日 06:34 112 定融傳媒網(wǎng)

【壽光市濱海遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)債權(quán)收益權(quán)計劃】

全國知名蔬菜之鄉(xiāng)
財政局100%直控國企融資信用評級AA，債項評級AA+
擔(dān)保方發(fā)債主體AA+，債項評級AAA
一般公共預(yù)算收入破百億+百強縣市第23位
【基本要素】2.5億元，本期5000萬
期限：12/24個月，自然季度付息
業(yè)績比較基準(zhǔn)：
10萬及以上
12/24個月10%/年化收益
資金用途：用于補充發(fā)行人流動資金
【增信措施】
一、應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行方提供2.5億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保，且中登登記。
二、擔(dān)保方：壽光市XX投資開發(fā)集團(tuán)有限公司，壽光市財政局100%控股，截止到2023年5月公司注冊資本50億元，實繳資本50億元。公司信用評級AA+，債項級AAA。
【發(fā)行方】壽光市XX遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，壽光市財政局100%直控，截止到2023年5月，公司總資產(chǎn)近150億元，主體信用評級AA，債項評級AA+，財務(wù)穩(wěn)健，抗風(fēng)險能力強。

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【現(xiàn)在有很多商住公寓，看起來都很不錯呀，不限購且總價也低，但是到底值不值得買來投資呢？】
　　現(xiàn)在買商住公寓，其實不是好的投資方向。　　商住公寓要說優(yōu)勢，也是有其明顯的優(yōu)勢，就是看起來價格低廉，然后又處于商業(yè)區(qū)，很容易出租，然后可能容易升值。但實際上，商住公寓類似雞肋，咬之無肉，棄之不甘。　　第一，現(xiàn)在商住公寓已經(jīng)很多的。　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，市場上商住公寓數(shù)量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商業(yè)區(qū)，有了先入為主的優(yōu)勢。新商住公寓，基本上商業(yè)環(huán)境還沒有成熟，出租不是太容易，這樣就有點類似雞肋。　　其次是，商住公寓本身也存在不少缺點，這些都是眾多周知的。　　公寓的公共過道等區(qū)域較多，公攤面積太大，所以實際到手的面積，嚴(yán)重縮水。比如廣告商說50平的公寓，實際到手遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于這個數(shù)字。　　而且商住公寓未來盡量利用空間，布局相當(dāng)逼仄，一個電梯上去，至少也有十多二十戶，上班高峰期你再看等電梯的時間，急死人都有。　　再說，商住公寓是商用的水電物業(yè)費用貴的驚人。因為是按照商業(yè)用水用電來計算的，水電物業(yè)費用要比居民水電費貴了將近一倍。　　更令人難堪的是，所謂的商住公寓，沒辦法落戶，也就是明明是學(xué)區(qū)房，卻享受不了學(xué)區(qū)房的待遇。　　第三，商住公寓只有40年產(chǎn)權(quán)。　　不知道這個產(chǎn)權(quán)問題以后如何處理，但相對于商品房70年的產(chǎn)權(quán)來說，這個40年的產(chǎn)權(quán)是幾個意思？究竟以后如何處理，也是存在很大懸疑，反正政策是不可能比商品樓更好。　　一個朋友在十多年以前就投資了商住公寓，是一整層買下來前一段時間電話里聊天，那種后悔，都快從手機(jī)屏幕上滿溢出來：轉(zhuǎn)手沒人要，出租不好管理。最后是租給一個做那種旅館的人，租金便宜的要死。　　最后，商住公寓轉(zhuǎn)讓交易稅極高。　　從投資角度看，因為商住公寓的二手房轉(zhuǎn)讓交易稅極高，其保值與增值的功能也遠(yuǎn)小于商品房住宅。　　所以綜合看來，商住公寓標(biāo)價便宜，其實性價比極低。而且從長遠(yuǎn)來說，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個相對高峰階段，很難保持以前那種跨越式的超高速增長趨勢。　　不建議投資。

2019鄭州首套房貸款利率是多少，多家銀行上浮20%以上
　　往年春節(jié)過后，房貸市場均較為寬松，加上季節(jié)等因素容易形成小陽春現(xiàn)象。但今年開年以來，全國各地都傳出銀行上浮房貸利率的現(xiàn)象。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，鄭州房貸上浮情況有增無減，讓不少購房者繃緊了弦。　　鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20% 　　年前我買的房子，開發(fā)商按基準(zhǔn)利率上浮15%報上去的，剛接到電話說被銀行退回，要按上浮20%重新簽，還說這兩天如果不趕緊簽，還要調(diào)整到上浮30%。新年過后不應(yīng)該是銀行一年中貸款額度最充裕、利率相對較低的時期嗎？沒想到房貸利率會繼續(xù)上浮。　　記者近日走訪鄭州多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州多家銀行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高為光大銀行上浮30%。二套房貸利率大部分上浮30%，郵政銀行、光大銀行、興業(yè)銀行二套房貸利率上浮35%。　　某銀行支行客戶經(jīng)理表示，該支行目前已經(jīng)停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，房貸利率上浮20%，短期內(nèi)不會有下調(diào)趨勢。房貸上浮情況，在多家售樓中心也得到證實，近期20%估計也要取消，上浮25%將成主流。　　銀行為何普遍上浮利率？　　有多家銀行個貸經(jīng)理透露，其實年后各銀行額度算不上特別緊張，一般資料手續(xù)齊全，一個星期放款。只是銀行有上調(diào)房貸利率不得已的苦衷，銀行當(dāng)前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經(jīng)營壓力，而從中長期來看，政策上存在傳統(tǒng)加息的必要，這樣會緩解銀行以基準(zhǔn)利率定價的資產(chǎn)的盈利壓力；在基準(zhǔn)利率短期上調(diào)可能性較小的情況下，大概率將會視情況跟隨上浮。　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，銀行對房貸利率的上浮，實際是一種自身的市場調(diào)節(jié)行為，類似于變相的加息。銀行上浮包括首套房在內(nèi)的貸款利率，一方面是主動配合樓市調(diào)控、防范金融風(fēng)險政策，另一方面則是從自身經(jīng)營效益考慮。　　選擇哪個銀行，開發(fā)商說了算　　而據(jù)記者了解，新房按揭貸款，選擇哪家銀行的主動權(quán)并不在購房者手里，都是開發(fā)商說了算。　　購房者肯定都愿意選擇利率低的銀行，但我們往往有限選擇那些有額度、放款快的銀行來合作，因為回款速度是房企老板最著重考慮的方面，有的銀行看起來利率低但幾個月放不了一批款我們也不會合作。鄭州二七區(qū)某項目總經(jīng)理這樣表示。　　今年調(diào)控基調(diào)或仍將從嚴(yán)，控制貸款額度，收緊房貸利率也是本輪樓市調(diào)控的需要，此舉有利于平穩(wěn)房價，但如果持續(xù)上浮勢必會影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長，這或?qū)⒌贡撇糠址科蟆詢r換量’，對購房者來說也不失為一個機(jī)會。嚴(yán)躍進(jìn)分析說。　　首套房利率上浮30%，影響幾何？　　舉例：　　如果房屋總價160萬，按30%首付，貸款112萬，30年期，按照等額本息方式。　　如果按基準(zhǔn)利率每月還款5944元，總支付利息101.99萬元，本息合計213.99萬元。　　如果按上浮30%，每月還款6983元，總支付利息139.41萬元，本息合計251.41萬元。這樣看來，每月要多支出千元。

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西安開投發(fā)展債權(quán)計劃政府債定融（西安投資）

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