山東威海市文登區(qū)交通建設(shè)開(kāi)發(fā)債權(quán)政府債定融
3億，季度15
10-50-100-300萬(wàn)8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
10-50-100-300萬(wàn)8.8%-9.0%-9.2%-9.5%
【用途】用于WH市WD區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。
【發(fā)行方】XX市WD區(qū)交通建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司
【擔(dān)保方】XX市WD區(qū)LH投資開(kāi)發(fā)有限公司
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【最近股市為什么大跌 近期A股大跌與這兩大原因有關(guān)】
3月4日，A股三大指數(shù)開(kāi)盤全線低開(kāi)，開(kāi)盤后各大權(quán)重板塊集體走跌，直接拖累各大指數(shù)出現(xiàn)低開(kāi)低走，走出單邊下跌走勢(shì)。那么，最近股市為什么大跌呢？下面小編就給大家簡(jiǎn)單的介紹一下其中的原因，希望可以幫助到大家。
近期股市為什么大跌
一、本身環(huán)境較差。因?yàn)锳股本身環(huán)境太差了，市場(chǎng)悲觀情緒重，超大資金出逃、以及做多動(dòng)力不足等。最典型就是大盤已經(jīng)階段性見(jiàn)頂，高位進(jìn)入調(diào)整，高位調(diào)整初期指數(shù)大跌是正常的。另外，盤面沒(méi)有賺錢效應(yīng)，動(dòng)搖市場(chǎng)持股信心。
二、權(quán)重板塊砸盤。因?yàn)楦鞔髾?quán)重板塊砸盤，權(quán)重集體走跌，就是今天A股又大跌的最主要原因，也是最大的空頭力量，成為砸盤的最大禍?zhǔn)?。比如抱團(tuán)股集體瓦解、資源股集體走跌，以及金融股嚴(yán)重分化等，這三大板塊走跌之時(shí)，大盤想不跌都難。
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款有什么好處，“九大”審查要點(diǎn)必須要知道？
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款有什么好處，“九大”審查要點(diǎn)必須要知道？如今，在房?jī)r(jià)飆升的時(shí)代，購(gòu)房者買套房的把戲比比皆是。僅在銀行推出的抵押貸款種類就令人眼花繚亂，其中的一種是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)抵押貸款。
什么是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款？
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的法人發(fā)放的貸款，以其擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來(lái)源包括但不限于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指已竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流充裕、綜合收益良好、還款來(lái)源穩(wěn)定的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)建筑、星級(jí)酒店、綜合商業(yè)設(shè)施(如商場(chǎng)、商鋪)等商業(yè)用房。最長(zhǎng)期限原則上不得超過(guò)8年。
隨著貸款產(chǎn)品的多樣化，企業(yè)現(xiàn)在有了另一種貸款申請(qǐng)產(chǎn)品，即——經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款，這間接地為企業(yè)提供了一種新的融資方式。那么，具體經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)抵押貸款有什么好處呢？許多人對(duì)此知之甚少。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)抵押貸款，簡(jiǎn)而言之，是一種以經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)為抵押，以房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入為主要還款來(lái)源的貸款方式。接下來(lái)，讓我們和我一起了解一下商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。
經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)抵押貸款有什么好處？
1.貸款操作很簡(jiǎn)單。與企業(yè)貸款方式相比，操作簡(jiǎn)單，更容易從銀行獲得貸款
2.保證方法靈活。除擔(dān)保外，還可以提供財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押、第三方擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保等。
3.貸款期限更長(zhǎng)。最長(zhǎng)的貸款期限是10年。企業(yè)獲得貸款后可以長(zhǎng)期用錢。
4.還款方式是獨(dú)特的。在有一定時(shí)期的銀行，可以考慮收回租金。一般采用按季或按月結(jié)息和償還貸款本息的方式。
5.靈活使用貸款。解決了貸款使用監(jiān)管難的問(wèn)題，減少了銀行自己對(duì)資金的監(jiān)管。
“九大”審查要點(diǎn)必須要知道？
1.租金收入的管制能否實(shí)施？
借款人應(yīng)在資金，開(kāi)立監(jiān)督專用賬戶，實(shí)行收支兩條線管理，建立收支明細(xì)賬戶，并進(jìn)入物業(yè)運(yùn)營(yíng)專用賬戶。如果在資金有任何逃避監(jiān)管的行為，銀行應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
2.使用資金符合標(biāo)準(zhǔn)嗎？
資金可以用于合法的需求，但不限于股東借款。
3.物業(yè)入住率
租金收入是否與貸款金額和期限相匹配；審查租金支付方式，防止該房屋抵押給銀行時(shí)，承租人一次性向借款人支付長(zhǎng)期租金，或用出租人欠承租人的債務(wù)抵消租金，導(dǎo)致銀行無(wú)法從租金中獲得還款來(lái)源，無(wú)法處分抵押財(cái)產(chǎn)。
4.掌握借款人的真實(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)
從股權(quán)結(jié)構(gòu)、背景、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)等方面分析了借款人的管理能力。
5.經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量能支付貸款本金和利息嗎？
在銀行的貸款期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量必須包括在銀行的貸款本金和利息，扣除各種費(fèi)用，如大修、日常維護(hù)、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
6.注意租期
7.注意所有權(quán)情況
注意是否有其他抵押權(quán)人，銀行為第一抵押權(quán)人；抵押人是否擁有獨(dú)立的處置權(quán)；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有無(wú)限轉(zhuǎn)讓條款；抵押物是否已被查封；通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的抵押人是否欠稅的書(shū)面說(shuō)明，了解抵押人是否欠稅
評(píng)估方法包括：成本法，反映了采購(gòu)成本；市場(chǎng)規(guī)律與成交；實(shí)際的比較估價(jià)條件不是假設(shè)的，而是必須以文件為依據(jù)，并且必須對(duì)土地的性質(zhì)和規(guī)劃用途有準(zhǔn)確的依據(jù)。劃撥土地不能按出讓土地估價(jià)，工業(yè)用地也不能按商品住宅用地估價(jià)；評(píng)估重要條件的容積率并提供法律依據(jù)。
9.注意抵押品的流動(dòng)性
判斷抵押品的價(jià)值和流動(dòng)性。鑒于建設(shè)周期長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)格超過(guò)建設(shè)成本，有必要充分考慮實(shí)現(xiàn)擔(dān)保時(shí)應(yīng)付稅款對(duì)擔(dān)保物最終價(jià)值的影響。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款有什么好處，“九大”審查要點(diǎn)必須要知道？的內(nèi)容就先說(shuō)到這里了，如果有對(duì)抵押貸款注意事項(xiàng)感性興趣的話，可以看一下，往期文章內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助，感謝您的支持與鼓勵(lì)。
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