央企信托—42號湖南郴州AA+純市級政信
湖南郴州標(biāo)債：打款次日5%/年貼息，周二早上9點半封賬，郴州AA+市級標(biāo)債，打款次日按照5%/年貼息。中國有色金屬之鄉(xiāng)，鋰礦之都，3000億GDP非網(wǎng)紅地級市，標(biāo)債，標(biāo)債，50萬起投7.2%-7.4%
?第三大AA市級平臺400億發(fā)行人，第一大AA+市級平臺560億AA+券內(nèi)擔(dān)保
?本期債券發(fā)行70%為省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)購，額度稀缺
【央企信托—42號湖南郴州AA+純市級政信】規(guī)模2.5億，到期日2026.5.5，自然年度付息，50萬-300萬 7.2%-7.4%（合同收益7%，差額部分回收合同資料后的次周周一結(jié)算差額）
【融資人】第三大市級平臺，實際控制人為郴州市國資委，2022年末總資產(chǎn)406億，資產(chǎn)負(fù)債率僅為48.5%，實現(xiàn)營業(yè)收入17億元，凈利潤2億元，AA公開發(fā)債主體，債項評級AA+
【券內(nèi)保證人】第一大市級平臺；實際控制人為郴州市國資委；2022年末總資產(chǎn)563億，資產(chǎn)負(fù)債率僅為45.5%，實現(xiàn)營業(yè)收入46億元，AA+公開發(fā)債主體，具備較強(qiáng)擔(dān)保能力。
【郴州市】湖南省下轄地級市，著名的有色金屬之鄉(xiāng)，鎢、鉍儲量全球分列第一和第二，鉬、石墨儲量全國第一。2022年GDP2980億元，一般公共預(yù)算收入178億元，GDP和公共預(yù)算增速均位列全省第一
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【什么是共有產(chǎn)權(quán)房？西安市住建局權(quán)威解讀共有產(chǎn)權(quán)房10大問題】
昨日是西安市開展共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核的第一天，華商報記者從西安市保障性住房管理中心獲悉，截止到7月1日下午5時，共有190戶申請辦理共有產(chǎn)權(quán)資格審核。
6月28日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)通知，從7月1日起全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房購房資格審核，同時開展共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核。列入經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
“對這些政策還需要再了解一下。”7月1日下午2時，華商報記者來到西安市保障性住房服務(wù)大廳，已經(jīng)在此咨詢了工作人員20多分鐘的李先生向記者表示，對資格申請這一塊已經(jīng)很清楚了，最想了解的是與政府部門的產(chǎn)權(quán)比例、租金費用以及未來五年之后購買政府這部分產(chǎn)權(quán)的費用。同樣，已進(jìn)入西安經(jīng)適房輪候的董先生表示，如果共有產(chǎn)權(quán)房能及時供應(yīng)，希望能盡早住上共有產(chǎn)權(quán)房。
西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合共有產(chǎn)權(quán)房住房準(zhǔn)入條件的家庭可在西安市住建局(原房管局)門戶網(wǎng)站下載或在各社區(qū)免費領(lǐng)取《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請審核表》，填寫后攜帶申請資料到西安市保障性住房服務(wù)大廳窗口提出申請。
昨日下午5時，華商報記者從西安市保障性住房管理中心獲悉，截止到7月1日下午5時，共有190戶申請辦理共有產(chǎn)權(quán)資格審核。
針對市民關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核、銷售價格、面積等問題，西安市住建局保障處工作人員，昨日對十大熱點問題進(jìn)行了逐一解答。
1.什么是共有產(chǎn)權(quán)房?
西安市住建局：房屋產(chǎn)權(quán)按照比例，一部分屬于政府，一部分屬于自己。簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
2.需要繳納租金嗎?
西安市住建局：集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售均價，在土地出讓之前，由西安市住房保障部門組織國土、規(guī)劃、發(fā)改、建設(shè)、物價等部門，綜合考慮項目區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、適當(dāng)利潤以及受眾群體經(jīng)濟(jì)承受能力、片區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控需求等因素合理確定，單套共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行“一房一價”。關(guān)于租金，政府產(chǎn)權(quán)份額實行有償使用，購房人按照市場評估租金的70%向代持機(jī)構(gòu)繳納租金。
以符合條件購買人陳先生購買一套100平方米、售價1萬元/平方米共有產(chǎn)權(quán)住房為例，這套價值100萬元的共有產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)比例以60%計算，陳先生以60萬元取得該房子60%的產(chǎn)權(quán)，政府占有40%產(chǎn)權(quán)。他需要向政府這40%產(chǎn)權(quán)按照市場評估租金的70%向代持機(jī)構(gòu)繳納租金，直至獲得完整產(chǎn)權(quán)。
3.申請需要什么資格和條件?
西安市住建局：面向在西安市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。西安市民取得經(jīng)適房和限價房資格的，優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)房，但有共有產(chǎn)權(quán)房購房資格的不一定有資格買經(jīng)適房與限價房，因此，共有產(chǎn)權(quán)房的保障對象比經(jīng)適房限價房的覆蓋面更大。
4.能否上市交易，子女能否繼承?
西安市住建局：5年以內(nèi)不能上市，超過5年，購房人購買全部產(chǎn)權(quán)、取得完整產(chǎn)權(quán)后可以交易，也可以由子女繼承。由個人和政府共享收益，包括交易過程中形成的契稅等。
5.子女的入學(xué)資格有保障嗎?
西安市住建局：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房享受相同的入學(xué)保障。
6.可以用公積金貸款嗎，能否抵押貸款?
西安市住建局：可以按照政策性住房貸款有關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。如需將共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，須向政府相關(guān)部門遞交申請。
7.購房者如何取得完整產(chǎn)權(quán)?
西安市住建局：購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年且取得不動產(chǎn)權(quán)證的，購房人可按屆時市場價格，一次性購買政府持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。
8.共有產(chǎn)權(quán)房多大面積?
西安市住建局：共有產(chǎn)權(quán)房原則上同一項目戶均建筑面積控制在90平方米左右，最大套型建筑面積不超過144平方米。此外，共有產(chǎn)權(quán)住房按照全裝修成品房的有關(guān)規(guī)定建設(shè)。
9.共有產(chǎn)權(quán)房房源如何保障?
西安市住建局：2018年起，西安市20%的居民用地用來建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，還有20%的公租房，剩下的60%為商品房。
10.如何監(jiān)督開發(fā)商違規(guī)銷售?
西安市住建局：有執(zhí)法部門對不正當(dāng)銷售問題進(jìn)行監(jiān)督，同時，對不合規(guī)的開發(fā)商，將以市場價的1.2倍進(jìn)行補(bǔ)償差價。
放量漲停后放量上漲是好事是壞事？可以繼續(xù)持有嗎？
對于漲停板來說成交量越低的漲停板連扳的概率越大，就像一字板一樣，幾乎沒有成交量，這是股票強(qiáng)勢的表現(xiàn)。在實際操作中的漲停板多是放量漲停的，正常的放量漲停是好事，漲停時太多的成交量就是資金出逃的前兆。如果放量漲停板后繼續(xù)放更大的量漲停那是好事，但是放量漲停后出現(xiàn)更大的放量上漲但是股價沒有漲停就是大資金在出逃了。
一，放巨量的漲停板。 如圖所示股價前一天出現(xiàn)了放量上漲的漲停板，第二天股價繼續(xù)放更大量上漲，并且股價再次漲停板。但是成交量是前一天的三倍甚至更多，漲停板也有多次被打開的跡象。像這樣的漲停板我們就要注意了，這是大資金出貨的前兆。實際操作中這樣的股票我們要注意，一但不對就要及時止盈。
二，漲停后的高位十字星上漲。 如圖所示股價前一天放量上漲并且漲停板，第二天第三天都出現(xiàn)了放量上漲但是股價一直沒有漲停板，并且都出現(xiàn)了沖高回落的走勢成交量也很大，k線上形成了十字星k線。這樣的股票多是大資金在減倉甚至清倉，這樣的股票是必須要止盈的，跌破五日線是最后的止盈點。
三，連續(xù)放量漲停板。如圖所示股價低位的超跌反彈走勢，在低位出現(xiàn)了長時間的盤整后開始大幅。第一天股價放量漲停板，第二天股價放更大的量漲停板，第三天還是；像這樣的股票連續(xù)三天放量漲停板是股票趨勢強(qiáng)勁的表現(xiàn)。在實際操作中我們遇到這樣的股票時是可以加倉甚至可以追進(jìn)去的。
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