大央企信托·235號(hào)東營(yíng)AA+市級(jí)標(biāo)債集合資金信托計(jì)劃
? 市場(chǎng)首發(fā)AA+地級(jí)市標(biāo)債，國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃河三角洲中心城市，中國(guó)重要石油基地，民富城市人均GDP全省第一，全國(guó)前10，真正的非網(wǎng)紅地級(jí)市
【大央企信托·235號(hào)東營(yíng)AA+市級(jí)標(biāo)債】100萬(wàn)-300萬(wàn)7.1%-7.2%（合同收益5.4%-5.5%，超高差額收益1.7%/年成立后1個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算）
規(guī)模4億，期限24個(gè)月，按年付息，資金用于投資東營(yíng)港投2023年非公開發(fā)行公司債券
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【中國(guó)房?jī)r(jià)是由什么決定的？】
壹|全國(guó)樓市整體冰冷、局部火花
盡管北、上、廣、深，以及70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)大部分有所回升，但中國(guó)有330多個(gè)地級(jí)市和2800多個(gè)縣，一線以及部分重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)不能代表中國(guó)房地產(chǎn)的整體，我們還是需要從庫(kù)存、銷售、投資和土地等多方面來(lái)看目前中國(guó)整體的房地產(chǎn)狀況。
從全國(guó)庫(kù)存情況來(lái)看，截至2016年8月，中國(guó)樓市的去庫(kù)存并不是特別理想，待售面積仍然有7億平米，待售面積的減少只有幾百萬(wàn)平米。由此我們可以推算，將在建商品房以及待售面積，加上商品房在建面積，扣除在建中已預(yù)售的部分，估計(jì)商品房庫(kù)存仍會(huì)超過(guò)40億平米。
當(dāng)然，當(dāng)下也有許多樂(lè)觀判斷認(rèn)為，中國(guó)樓市的去庫(kù)存已完成大半，這種判斷在我們看來(lái)十分可疑，因?yàn)?015－16年兩年的商品住宅銷售確實(shí)有所改善，但兩年累加最多額外多銷售了不超過(guò)5個(gè)月的庫(kù)存，加之非住宅和保障房的沉重壓力，庫(kù)存大致應(yīng)當(dāng)仍在高位?！叭ァ⒁唤?、一補(bǔ)”中去庫(kù)存的任務(wù)依然艱巨，需要多年的努力才成達(dá)成。在一些供求失衡嚴(yán)重的區(qū)域，樓市去庫(kù)存已遙遙無(wú)期。
土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資的情況也并不太樂(lè)觀。在一些局部區(qū)域天價(jià)地王頻出的同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)依舊冰涼。和2015年同期相比，今年1-8月全國(guó)土地出讓收益還是呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，大約是-8%。一線城市小宗地出讓形成的零散地王并不能掩蓋全國(guó)土地出讓市場(chǎng)不溫不火、甚至有所萎縮的現(xiàn)狀。一些媒體披露中國(guó)2016年土地出讓收益金可能比去年同比上升20%，將接近5萬(wàn)億元。從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎反差過(guò)大。
從房地產(chǎn)投資狀況來(lái)看，2014年2月以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資從過(guò)去超過(guò)20%的年均增速迅速下降至目前的5-6%，呈現(xiàn)低水平徘徊狀態(tài)。且今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資沒(méi)有明顯改觀。不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商注冊(cè)家數(shù)在持續(xù)下降，甚至北京在過(guò)去3年都已注銷了接近900家。
從125家上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表情況來(lái)看，上市房企既沒(méi)有獲得投資者的熱烈追捧使得股價(jià)有明顯上升，其在2016年披露的財(cái)務(wù)報(bào)表也不亮麗，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)平均增長(zhǎng)約7%。這125家上市房企基本涵蓋全國(guó)大中城市的房地產(chǎn)開發(fā)公司，不是中小開發(fā)商所能比的，但他們的財(cái)務(wù)狀況尚且如此。所以，不要讓一些重點(diǎn)城市的火爆情況掩蓋了全國(guó)的整體情況。
南京大型上市公司為什么比杭州少？
現(xiàn)在，上市公司中的佼佼者有這樣的特征：跟緊時(shí)代趨勢(shì)、發(fā)現(xiàn)時(shí)代需求。
杭州大型上市公司數(shù)量上超過(guò)南京，最大原因是當(dāng)?shù)氐拿駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)更活躍。核心競(jìng)爭(zhēng)力這事，先知先覺(jué)先干，才能成本更小、體量更大。民營(yíng)企業(yè)有這方面的優(yōu)勢(shì)。
作為浙江的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，杭州的定位包括但不局限于：長(zhǎng)江三角洲城市群中心城市之一、長(zhǎng)三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市、中國(guó)重要的電子商務(wù)中心之一。
杭州集中了很多浙江優(yōu)秀企業(yè)，成為他們的總部所在地，比如阿里巴巴、吉利汽車、萬(wàn)向集團(tuán)、康恩貝、蘇泊爾、貝因美等等。尤其是受阿里巴巴體系的帶動(dòng)，涌動(dòng)起濃厚的創(chuàng)業(yè)潮流。
要知道，龍頭的帶動(dòng)效應(yīng)是非常巨大的，在阿里巴巴的帶動(dòng)下，杭州已經(jīng)成為一個(gè)非常重要的創(chuàng)新中心，在杭州的未來(lái)科技城，匯集了數(shù)百家科技創(chuàng)新中心。量變引起質(zhì)變，當(dāng)足夠的基礎(chǔ)小企業(yè)，又會(huì)成就大批的具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。也就是龍頭帶動(dòng)創(chuàng)新；小微企業(yè)漫山遍野，其中又會(huì)源源不斷涌現(xiàn)出新的龍頭，這是一個(gè)良性循環(huán)的過(guò)程。
從以往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式看，南京國(guó)企發(fā)展實(shí)力較強(qiáng)，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。2017年，南京最賺錢的上市公司是江蘇銀行，去年凈利潤(rùn)達(dá)120.16億元。但比起阿里巴巴，顯然還不是一個(gè)級(jí)次，去年阿里凈利達(dá)到了578.71億元。
但南京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯然也在努力追超這一塊。2017年，南京民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值突破5000億元，GDP占比達(dá)4成多，這是非常不錯(cuò)的表現(xiàn)。而且南京還定下目標(biāo)，十三五期間，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)GDP占比要達(dá)到55%的目標(biāo)。
此外，南京的重點(diǎn)布局的戰(zhàn)略性新興支柱產(chǎn)業(yè)包括：集成電路、新能源汽車、工業(yè)機(jī)器人、航空航天裝備、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保新材料以及軟件和信息服務(wù)業(yè)、金融和科技服務(wù)業(yè)等。而且，千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)達(dá)到了6個(gè)，后續(xù)發(fā)展?jié)摿σ彩遣恍 ?
最后說(shuō)下，杭州與南京的GDP值相差不大，排名基本是緊挨著的。2017年，杭州的GDP值為12556.2億元，南京的GDP值為11715.1億元，在26個(gè)省會(huì)城市排名中，分列四位與五位。
放在所在省范圍內(nèi)比較，江蘇上市企業(yè)與浙江上市企業(yè)總量差不多，都是300多家。
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