XX信托-DY市非標(biāo)帶足額土地抵押政信
江蘇政信AA+發(fā)債主體+融資方為DY當(dāng)?shù)氐谝淮蟪峭镀脚_(tái)，100%實(shí)際控制人為DY市人民政府
【XX信托-DY市非標(biāo)帶足額土地抵押政信】
【期限】:24個(gè)月
【要素】:2.5億，自然季度付息（3.20,6.20,9.20,12.20）
【預(yù)期收益】100萬-1000萬：6.8%-7.0%稅后收益
【資金用途】: 用于受讓DYTZ集團(tuán)有限公司持有的標(biāo)的公司100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的股權(quán)收益權(quán)。
【融資方】:DYTZ集團(tuán)有限公司（實(shí)際控制人：DY市人民政府），AA+主體評(píng)級(jí)，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，總資產(chǎn)744億元，注冊(cè)資本實(shí)繳20億，為DY市區(qū)域第一大融資主體，公司業(yè)務(wù)多為城市基礎(chǔ)建設(shè)、舊城改造等民生工程，政策支持力度大，履約到期償還能力巨強(qiáng)。
【抵押物】提供兩塊估值為 4.39億元土地足額進(jìn)行抵押，抵押率僅為56.9%，該抵押物位于丹陽市北二環(huán)路北側(cè)練湖片區(qū)，練湖生態(tài)新區(qū)為DY重點(diǎn)謀劃推進(jìn)的地區(qū)，抵押物周邊 3 公里內(nèi)有小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)，配套齊全。
【區(qū)域優(yōu)勢介紹】2021年，鎮(zhèn)江市 GDP 達(dá)到 4,763.42億元，經(jīng)濟(jì)增速為9.4%。
2021年，DY市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為1324.01億元，經(jīng)濟(jì)增速為11.1%，全國百強(qiáng)市縣排名第24名，一般公共預(yù)算為71.11億，GDP總量在鎮(zhèn)江市6個(gè)縣級(jí)市、市轄區(qū)中排名為第一。近年來，DY市以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略不動(dòng)搖，在全國享有“眼鏡之都”“鉆頭王國”“燈具世界”“木業(yè)航母”的美譽(yù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。
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【信托規(guī)模：】20000 萬人民幣
【信托期限】2 年 按年付息
【收益】100 萬及以上：8.0%
【資金用途】受讓岷江水務(wù)持有的債務(wù)方為興市集團(tuán)的賬面價(jià)值不超過 23,720.00 萬元的債權(quán)。
【風(fēng)控措施】
（一）興堰投資和興市集團(tuán)為岷江水務(wù)按約定回購債權(quán)并支付溢價(jià)回購款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
（二）受托人與岷江水務(wù)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購合同》。
【項(xiàng)目方介紹】
都江堰岷江水務(wù)集團(tuán)有限公司主體信用等級(jí)為 AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。根據(jù)岷江水務(wù)提供的 2018-2020 年度財(cái)務(wù)報(bào)告及 2021 年 6 月份財(cái)務(wù)報(bào)表，截至 2021 年 6 月末，公司資產(chǎn)總額 70.02 億元，負(fù)債總額 27.05 億元，所有者權(quán)益總額 52.97 億元，資產(chǎn)負(fù)債率 38.63％。
【擔(dān)保方（一）介紹】
興堰投資成立于 1993 年 4 月，股東為都江堰市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局，持有 100%的股份。資產(chǎn)負(fù)債率適中，經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，具有履約擔(dān)保能力。興堰投資主體信用等級(jí)為 AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定?！?5 興堰投資債/PR 興堰債”信用等級(jí)為 AA，“19 興堰專項(xiàng)債 01/19 興堰 01”信用等級(jí)為 AAA。
【擔(dān)保方（二）介紹】
都江堰興市集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于 2003 年 5 月，股東為江堰市財(cái)政局，持有 100%的股份，注冊(cè)資本 10 億元。興市集團(tuán)作為評(píng)級(jí)為 AA 的發(fā)債企業(yè)，經(jīng)營情況正常，財(cái)務(wù)狀況較好，具有一定的擔(dān)保能力。興市集團(tuán)主體信用等級(jí)為 AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
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