央企信托-225號(hào)泰州地級(jí)市項(xiàng)目
【央企信托-225號(hào)泰州地級(jí)市項(xiàng)目】
【基本要素】
5億，12個(gè)月，
業(yè)績(jī)基準(zhǔn)：
100萬(wàn)-300萬(wàn)（不含）：6.4%/年
300萬(wàn)及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10號(hào)付息）
【交易對(duì)手】：
1、AA+公開(kāi)發(fā)債主體融資，發(fā)行人是泰州市負(fù)責(zé)市政道路改造、安置房和廠(chǎng)房建設(shè)、道路維修及國(guó)有資產(chǎn)投資和管理的主體，也是泰州市第三大資產(chǎn)平臺(tái)公司，公司總資產(chǎn)716.23億元。
2、AA+公開(kāi)發(fā)債主體擔(dān)保，擔(dān)保人為泰州市重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理主體，公司總資產(chǎn)619.57億元，為AA+公開(kāi)發(fā)債主體。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中融-承安78號(hào)集合資金信托計(jì)劃】
中融-承安78號(hào)集合資金信托計(jì)劃
【產(chǎn)品類(lèi)型】權(quán)益類(lèi)
【信托規(guī)?！款A(yù)計(jì)19億元，具體以實(shí)際募集規(guī)模為準(zhǔn)
【信托期限】12個(gè)月
【資金用途】信托資金扣除信保基金后，以不超過(guò)500萬(wàn)元的資金受讓項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，剩余不超過(guò)18.76億元的資金向項(xiàng)目公司進(jìn)行股東投資，全部計(jì)入項(xiàng)目公司的資本公積，最終用于哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目1#、2#、3#、6#、7#地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
【退出方式及資金來(lái)源】按照項(xiàng)目模擬清算確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司 股權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃投資退出；哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目銷(xiāo)售收入。
【業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)】7.6%/年
【風(fēng)控措施】
1、抵押擔(dān)保：哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目5宗土地、鄭州鞏義漫山小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地、天津融創(chuàng)城K2土地提供抵押擔(dān)保，分批辦理。
2、質(zhì)押擔(dān)保：黑龍江融創(chuàng)、吉林融創(chuàng)持有的項(xiàng)目公司30%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
3、流動(dòng)性支持：融創(chuàng)集團(tuán)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供流動(dòng)性支持。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、交易對(duì)手實(shí)力較強(qiáng)：融創(chuàng)集團(tuán)近年來(lái)發(fā)展穩(wěn)健，2019年中指房企銷(xiāo)售排行榜位列第四名。融創(chuàng)2017年進(jìn)入哈爾濱市，連續(xù)三年銷(xiāo)售額超百億，并取得2018年、2019年哈爾濱市銷(xiāo)冠，具有良好市場(chǎng)口碑。
2、標(biāo)的資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)：標(biāo)的項(xiàng)目位于哈爾濱市新區(qū)，坐擁一線(xiàn)江景資源，是集宜居、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、康養(yǎng)、教育為一體的臨江生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃合理，擁有稀缺景觀(guān)資源，具有一定發(fā)展?jié)摿Α?br/>3、項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)顯著：項(xiàng)目土地獲取成本較低，定位為哈爾濱市新區(qū)剛需剛改產(chǎn)品，售價(jià)較周邊競(jìng)品具有成本優(yōu)勢(shì)，去化速度較快。
4、抵押物價(jià)值優(yōu)勢(shì)：抵押物為哈爾濱、鄭州及天津等城市土地，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，抵押物總體評(píng)估價(jià)值約30.62億元。
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