國企信托·萬達(dá)廣場項目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合信托計劃

政信傳媒 2022年07月18日 09:48 182 定融傳媒網(wǎng)

國企信托·萬達(dá)廣場項目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合信托計劃
規(guī)模2.75億，24個月（滿6個月可提前結(jié)束），自然半年付息；
100萬8.2%，300萬8.5%，1000萬8.8%；
資金用于買入萬達(dá)廣場項目的特定資產(chǎn)收益權(quán)；
風(fēng)控措施及亮點：
1.抵押擔(dān)保：放款前階段性抵押萬達(dá)廣場項目公司名下不低于86619.03平米商業(yè)在建工程，即使按照成本法5000元/平米計算，仍有4億元價值，抵押率68%+住宅土地后置抵押擔(dān)保；
2.股權(quán)質(zhì)押：萬達(dá)廣場項目公司股東以其持有萬達(dá)廣場項目公司的40%股權(quán)提供質(zhì)押，XX有限公司100%股權(quán)質(zhì)押；
3.保證擔(dān)保：擔(dān)保方與我司有過多次合作歷史，信用狀況良好。截止2022年2月，總資產(chǎn)120億元，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為22%+實際控制人提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。
4.還款保障：資金監(jiān)管賬戶保持動態(tài)最低限額不低于2億元。信托計劃存續(xù)期間內(nèi)，預(yù)計可實現(xiàn)現(xiàn)金回款12.2億元，信托計劃總金額為2.75億元，現(xiàn)金回款金額/信托計劃本金為4.44倍。抵押物萬達(dá)商業(yè)綜合體主體工程于2021年10月已完成，目前正在進(jìn)行內(nèi)外裝修，根據(jù)進(jìn)程計劃，2022年9月29日開始營業(yè)。萬達(dá)管理團隊已于2021年11月召開面向全球招商啟動會，目前，各項工作在全面有續(xù)進(jìn)行。

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【普票和增值稅發(fā)票的區(qū)別？增值稅發(fā)票該如何填寫呢？】
　　普通發(fā)票和增值稅發(fā)票是兩種對應(yīng)的發(fā)票。大多數(shù)情況下，我們得到的是普通發(fā)票。如果我們開增值稅發(fā)票，我們需要支付額外的費用。那么普票和增值稅發(fā)票的區(qū)別有哪些？　　普票和增值稅發(fā)票的區(qū)別在于，發(fā)票的打印要求不同。增值稅專用發(fā)票由國務(wù)院指定的企業(yè)印制。其他發(fā)票由地方稅務(wù)局指定的企業(yè)印制。其次，發(fā)票使用不同的科目。增值稅專用發(fā)票一般只能由普通增值稅納稅人購買和使用，普通發(fā)票可以由各種從事經(jīng)營活動和辦理稅務(wù)登記的納稅人購買和使用。再次，發(fā)票的內(nèi)容不同。增值稅專用發(fā)票除了與普通發(fā)票的內(nèi)容不同以外，還包括納稅人的稅務(wù)登記號、不含增值稅的金額、適用稅率、應(yīng)交增值稅等。第四，發(fā)票號不一樣。專用發(fā)票有四張和七張，而三聯(lián)只有一張普通發(fā)票。最后，發(fā)票的功能是不同的。專用發(fā)票不僅是買賣雙方收付的憑證，也是買方抵扣增值稅的憑證；普通發(fā)票除運費、農(nóng)副產(chǎn)品收購和廢舊物資按法定稅率抵扣外，不得用于抵扣。只有普通增值稅納稅人才能開具增值稅專用發(fā)票。作為既有普通發(fā)票又有增值稅專用發(fā)票的單位，開具這兩張發(fā)票所繳納的稅款是相同的（兩張發(fā)票的稅率是相同的）。但作為接受發(fā)票的單位不同，如果接受發(fā)票的單位是增值稅普通納稅人，可以通過接受增值稅專用發(fā)票抵扣稅款，但不能通過接受普通發(fā)票抵扣稅款。　　使用時增值稅專用發(fā)票有360天的認(rèn)證期，普通增值稅發(fā)票因為不能抵扣所以不限。本條可能存在地方政策差異，按地方管理辦法執(zhí)行。并且增值稅專用發(fā)票只能由增值稅一般納稅人購買使用，小規(guī)模納稅人需要使用的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)后，才能由地方稅務(wù)機關(guān)開具；普通發(fā)票可供各類從事經(jīng)營活動并已辦理稅務(wù)登記的納稅人購買使用。未辦理稅務(wù)登記的納稅人也可以向稅務(wù)機關(guān)申請購買和使用普通發(fā)票。　　開具增值稅專用發(fā)票時必須要全部一次性填寫，下聯(lián)內(nèi)容和金額一致。并且字跡清晰，不得涂改。單位發(fā)票專用章應(yīng)蓋在發(fā)票聯(lián)和扣聯(lián)，不得蓋其他財務(wù)章。納稅人必須在特殊目的實體的銷售單位欄加蓋印章。開具專用發(fā)票時，必須在“金額”和“稅額”欄中總金額（小寫）前加“號”，在“總價及稅金（資本）”欄中總金額前加“”號。在退貨的情況下，銷售折扣、買方到達(dá)扣聯(lián)，的收據(jù)和發(fā)票處理方法。稅務(wù)機關(guān)代納稅人開具專用發(fā)票時，還必須加蓋稅務(wù)機關(guān)代納稅人開具的增值稅專用發(fā)票專用章。專用發(fā)票底部中間位置加蓋專用章，使用紅色印泥。不得使用專用發(fā)票。以上就是關(guān)于普票和增值稅發(fā)票的區(qū)別，小編還專門寫了專用發(fā)票的文章介紹，感興趣可以看下。

補充公積金是什么意思？補充公積金可以提取嗎？
　　綜投網(wǎng)(月23日訊　　補充公積金是對基礎(chǔ)住房公積金的一種補充，不少企業(yè)單位為了留住員工，除了基本公積金之外，還會為員工增加一個補充公積金。那么補充公積金封存之后應(yīng)該要怎么提取?一起來了解一下。　　通常情況在員工離職一個月之后就會辦理該公積金賬戶的封存，自然補充公積金也會一并處于封存狀態(tài)。補充公積金封存之后是可以辦理提取手續(xù)的，但是只能通過辦理銷戶來提取補充公積金賬戶的余額。補充公積金賬戶和基本住房公積金賬戶是相互關(guān)聯(lián)的，不能單獨提取。首先用戶向公積金管理中心提出辦理銷戶提取，然后準(zhǔn)備好公積金中心所需要的資料，等待審核;審核通過之后就可以將補充公積金提取出來了。　　以上就是關(guān)于補充公積金封存后提取的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。