金澤城投債5號私募證券投資基金

政信傳媒 2022年07月18日 10:52 174 定融傳媒網(wǎng)

城投債5號-罕見江蘇AA公募企業(yè)債
【金澤城投債5號私募證券投資基金】
【投資期限】不足10個月
【收益分配】2023年5月6日
【業(yè)績基準】測算：7.1%/年（稅后）
【投資標的】2019年淮安XX日交通投資發(fā)展有限公司公司債券（證券簡稱：PR紅發(fā)債；證券代碼：152195.SH)
【發(fā)行方介紹】
債券發(fā)行人：淮安XX交通投資發(fā)展有限公司，主體評級AA級，是漣水縣重要的基礎設施建設、保障房建設主體和國有資產(chǎn)運營主體，擔負著漣水縣范圍內(nèi)諸多重大基礎設施建設任務，對列入漣水縣發(fā)展計劃的重大項目進行融資、投資、建設和經(jīng)營，業(yè)務具有行業(yè)及區(qū)域壟斷性。自設立以來，經(jīng)營規(guī)模和實力不斷壯大，2021年末發(fā)行人總資產(chǎn)135.73億元，保持平穩(wěn)，資產(chǎn)負債率較低，近三年均值僅49.87%，在漣水縣主要城投平臺中資產(chǎn)負債率和總負債最低，償債履約能力強。
發(fā)行人作為漣水縣城市交通基礎設施建設和運營、基礎設施建設及棚戶區(qū)改造項目等重要任務的運營主體，得到地方政府的有力支持，2021年度獲得的政府補助共計2.11億元，3年復合增長率7.08%，持續(xù)獲得政府大力支持

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【現(xiàn)在投資商鋪行情如何，感覺回報較慢，容易虧本?。俊?/big>
　　現(xiàn)在已經(jīng)不是投資房產(chǎn)坐等升值的時代了，不管是住宅還是商鋪，都不要投資了。　　之前曾經(jīng)是一鋪養(yǎng)三代，好的商鋪租金可觀，還不愁沒人租，能夠帶來豐厚回報，堪比多了一個高收入的家庭成員。但是到了2019年，房價拐點已經(jīng)來臨，房價到達歷史高位，堪比股市6000點水平，商鋪過高的價格，說三代養(yǎng)一鋪不過分。　　商鋪是否有投資價值，關(guān)鍵要看租金回報率如何。　　有價值的商鋪，租金收入在12年左右能夠回本是基本要求，也就是租金回報率在8%以上。但是現(xiàn)在房價已經(jīng)遠遠偏離了合理水平，商鋪的租金回報率一般都在5%以下，有的甚至只有3%，可以說完全沒有投資價值了。　　即便是租金回報率能達到6%的商鋪，在當下看著似乎還不錯，但是如果需要貸款的話，租金依然不夠還月供，十幾年的時間實際是沒有任何收益的。如果商鋪價格沒有大幅上漲，那就是失敗的投資。　　以總價200萬元的商鋪為例，首付50%，貸款100萬元，10年，商鋪貸款利率比較高，一般在7.20%左右，等額本息的還款方式，每個月還款1.17萬元，一年就是14萬元。實際上這樣的商鋪一年租金往往10萬元都達不到，也就是租金回報率5%以下，每年的租金不夠還房貸，還要再貼至少4萬元。　　在還款的10年時間內(nèi)，付完首付100萬還要再掏至少40萬元，租金全部給了銀行，10年的利息高達40萬元。　　我們再以理財?shù)慕嵌瓤纯赐顿Y成敗：　　假如先拿100萬元存三年期大額存單，按照4.20%的年利率，三年下來本息合計151.8萬元。此外每年掏4萬元，依然按照這一利率，10年下來本息合計50.5萬元，也就是投入的140萬元能變成202.3萬元，收益率44.5%。如果到時候再去理財，每年能有8.5萬元利息。最為關(guān)鍵的是，這筆錢是活的，可以隨時使用，可以做任何投資。　　如果是買了商鋪，10年后還完房貸，只能留下一套商鋪。如果房價繼續(xù)漲了有人接盤還有可能盈利，并且租金依然穩(wěn)定在8萬元以上才行。但是過高的價格，以及商鋪過戶10%以上的稅費，接盤者是很難找的。隨著城市變遷，熱點區(qū)域也會發(fā)生變化，今天的好鋪子很難保證十年的時間一直都有人租，商鋪一旦空置，就是巨大的損失。　　商鋪投資的風險在于：　　1、今后出售困難，總價高，稅費貴，轉(zhuǎn)讓非常困難。　　2、租金回報率太低，甚至還沒有理財收益率高，比如現(xiàn)在民營銀行五年期存款利率都能最高達到5.45%。　　3、很難保證商鋪一直有人租，并且愿意出高價租。　　4、新零售是線上線下結(jié)合，大數(shù)據(jù)會越來越重要，傳統(tǒng)的商鋪經(jīng)營模式會受到很大沖擊。　　如果堅持買商鋪，必須滿足如下條件：　　1、能夠全款購買，年租金回報率不能低于6%，如果是貸款，8%租金回報率是最低要求；　　2、位置也特別好，人氣要旺。　　如果租金回報率低，還需要貸款，現(xiàn)在投資商鋪的風險是極大的，千萬不要盲目入坑。

海翔藥業(yè)控制權(quán)易主背后浮現(xiàn)“新和成”身影
　　每經(jīng)編輯每經(jīng)記者徐杰發(fā)自浙江臺州　　每經(jīng)記者徐杰發(fā)自浙江臺州　　海翔藥業(yè)（002099，SZ）股權(quán)變動所掀起的軒然大波，至今仍未平息。　　日前，停牌長達半年之久的海翔藥業(yè)公布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，稱浙江東港工貿(mào)集團董事長王云富將取代原控股股東羅煜竑，成為這家上市公司的實際控制人。市場盛傳王云富設局騙取上市公司的陰謀論。　　對此，5月9日海翔藥業(yè)證券部相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示稱，股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于股東之間的事情，上市公司只是標的物。海翔藥業(yè)隨后的澄清公告進一步稱，羅煜竑轉(zhuǎn)讓公司股份是出于個人投資規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布局的考慮，不存在為償還賭債而被迫出售股份的情況。　　值得注意的是，海翔藥業(yè)此次重組除股權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還涉及增發(fā)收購資產(chǎn)、資金募集等。出乎意料的是，就在這起撲朔迷離的重組案背后，卻出現(xiàn)另外一家同屬浙江的上市藥企新和成（002001，SZ）的身影。　　王云富入主即融資購資產(chǎn)/ 　　海翔藥業(yè)第一大股東羅煜竑4月30日與王云富簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬以6.4元每股轉(zhuǎn)讓所持5940萬股，占公司總股本的18.31%。對于“王云富設局騙取海翔藥業(yè)股權(quán)”的陰謀論，海翔藥業(yè)發(fā)布公告澄清。不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者在浙江臺州采訪期間，有當?shù)匾?guī)模較大的一企業(yè)高管透露，羅煜竑和王云富相識，羅煜竑賭博欠王云富的錢。　　5月9日，記者通過手機聯(lián)系上羅煜竑，其表示他不在臺州，并稱賭博系個人行為，與外界無關(guān)。　　資料顯示，羅煜竑2004年4月份至2013年10月?lián)魏Ｏ杷帢I(yè)董事長。上述交易涉及陰謀還是羅煜竑主動放棄上市公司,目前仍撲朔迷離。不過，這并不是一次簡單的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。　　海翔藥業(yè)公告顯示，其公布股權(quán)轉(zhuǎn)讓次日，入主后的王云富推出重組方案，擬通過定增方式，收購臺州前進化工有限公司（以下簡稱前進化工）。　　按照海翔藥業(yè)公告，其重組動作分兩步同時進行，首先海翔藥業(yè)擬以5.91元/股的價格向東港投資、勤進投資發(fā)行3.2億股購買其合計持有的前進化工100%股權(quán)，交易總價值為18.91億元。　　與此同時，海翔藥業(yè)以5.32元/股的底價向不超過10名特定投資者配套募資，募集不超過6.3億元。公司停牌前股價6.69元/股。　　海翔藥業(yè)公告稱，浙江東港投資有限公司持有前進化工90%的股份，余下的10%股份為杭州勤進投資有限公司。　　海翔藥業(yè)披露的信息顯示，杭州勤進投資有限公司成立于2013年5月27日，注冊資本1000萬元，法定代表人為石觀群。石觀群以貨幣方式出資500萬元，占注冊資本的50%，崔欣榮以貨幣方式出資300萬元，占注冊資本的30%，周貴陽以貨幣方式出資200萬元，占注冊資本的20%。　　并購現(xiàn)新和成高管身影/ 　　昨日（5月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢相關(guān)工商信息顯示，目前，杭州勤進投資有限公司（以下簡稱勤進投資）的投資人變?yōu)槭^群和浙江耕讀投資有限公司，而耕讀投資公司的法定代表人為胡柏藩，投資人是胡柏藩和王麗英兩自然人。耕讀投資和勤進投資注冊地和登記地都是杭州市下城區(qū)西湖文化廣場19號1901室。　　值得注意的是，上述勤進投資的投資人與同處浙江的另一上市藥企新和成相同。　　新和成招股說明書顯示，新和成由新昌縣合成化工廠、張平一、袁益中、石程、胡柏剡、石觀群、王學聞、石三夫、崔欣榮、王旭林共同發(fā)起設立，董事長為胡柏藩。　　經(jīng)比較不難看出，勤進投資的投資人名單中，石觀群、崔欣榮和胡柏藩這三人正與新和成的高管相同，新和成高管信息顯示，除胡柏藩擔任董事長外，石觀群、崔欣榮如今分別為公司的董秘和副總裁。　　海翔藥業(yè)并購公告披露，2014年1月7日，東港集團與勤進投資簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，東港集團將其持有的前進化工10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給勤進投資，轉(zhuǎn)讓價格為1.8億元。　　勤進投資的投資人名單中的石觀群、崔欣榮和胡柏藩，是否正是新和成的高管？海翔藥業(yè)本次并購重組是否與新和成有關(guān)？因為海翔藥業(yè)的這起并購重組，做化工實業(yè)出身的王云富被稱為資本高手，其背后是否就是新和成系這些高管？　　昨日晚間，《每日經(jīng)濟新聞》記者電話聯(lián)系上新和成董秘辦石觀群，其證實，勤進投資的投資人名單中的石觀群正是其本人，而該投資公司名單中的崔欣榮和胡柏藩正是新和成的高管。　　石觀群解釋，去年底他們進入前進化工，與新和成無關(guān)，屬于個人投資。至于進入前進化工的原因，他稱，“與他（王云富）認識很多年了?！? 　　值得一提的是，相關(guān)財報顯示，2013年，勤進投資的資產(chǎn)總額為22460萬元，負債總額21458萬元，所有者權(quán)益為1002萬元。旗下公司為新昌縣梅溪實業(yè)有限公司，注冊資本500萬元，持股比例100%，2013年營業(yè)收入和凈利潤皆為零。

金澤城投債5號私募證券投資基金