重慶市萬(wàn)盛國(guó)資2023年債權(quán)項(xiàng)目
重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”所在地
國(guó)家5A級(jí)景區(qū)黑山谷·萬(wàn)盛石林所在地
萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)管委會(huì)控股平臺(tái)公司發(fā)債?AA評(píng)級(jí)市級(jí)平臺(tái)擔(dān)保?AA評(píng)級(jí)債務(wù)方?10.5億元應(yīng)收賬款?11.3億元土地抵押
??【產(chǎn)品名稱】重慶萬(wàn)盛國(guó)資債權(quán)項(xiàng)目
??【基本要素】一年期和兩年期,季度付息。
??【預(yù)期收益】10-50-100-300萬(wàn):
12個(gè)月:9.0%-9.2%-9.4%-9.6%;
24個(gè)月:9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【資金用途】用于重慶萬(wàn)盛智慧農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。
【風(fēng)控措施及亮點(diǎn)】
1、重點(diǎn)國(guó)企融資:重慶萬(wàn)盛XX資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司,是萬(wàn)盛區(qū)大型國(guó)有企業(yè),實(shí)際控制人為重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)管委會(huì),主要負(fù)責(zé)城市市政設(shè)施建設(shè)以及土地整治,公司注冊(cè)資本4.17億元,截至2022年12月底,公司總資產(chǎn)105.88億元,凈資產(chǎn)76.59億元,實(shí)力雄厚,履約能力強(qiáng)。
2、AA評(píng)級(jí)平臺(tái)擔(dān)保:重慶市XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司,是重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)平臺(tái)公司,委托重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)管委會(huì)管理。公司注冊(cè)資本20億元,主體評(píng)級(jí)AA,債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA,主要負(fù)責(zé)城市及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資,截至2022年12月底,公司總資產(chǎn)595.82億元,凈資產(chǎn)259.31億元,實(shí)力雄厚,擔(dān)保能力強(qiáng)。
3、應(yīng)收賬款:轉(zhuǎn)讓方提供價(jià)值10.5億元對(duì)重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)XX開發(fā)投資集團(tuán)有限公司(主體評(píng)級(jí)AA)的應(yīng)收賬款,覆蓋融資本息,為本項(xiàng)目還本付息提供保障。
4、債務(wù)人:重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)XX發(fā)投資集團(tuán)有限公司,是重慶XX經(jīng)開區(qū)國(guó)資中心控股平臺(tái)公司,公司注冊(cè)資本1.4億元,主體評(píng)級(jí)AA,債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA,主要負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)化建設(shè)投資,截至2022年12月底,公司總資產(chǎn)193.8億元,凈資產(chǎn)91.89億元,實(shí)力雄厚。
5、重慶XX旅業(yè)(集團(tuán))有限公司提供價(jià)值人民幣11.3億元的土地用于抵押擔(dān)保,抵押率僅53.09%。
【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】
重慶市,長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心,國(guó)家“一帶一路”和西部大開發(fā)重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。2022年,重慶地區(qū)生產(chǎn)總值2.91萬(wàn)億元。萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于重慶市南部、渝黔交界,由市委、市政府直接管理,具有“經(jīng)開區(qū)+行政區(qū)”的體質(zhì)特點(diǎn),屬于重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”,國(guó)家5A級(jí)景區(qū)黑山谷·萬(wàn)盛石林所在地,2022年地區(qū)生產(chǎn)總值239.47億元,財(cái)政實(shí)力強(qiáng)。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【央企信托-世貿(mào)璀璨江山府】
產(chǎn)品名稱: 央企信托-世貿(mào)璀璨江山府
產(chǎn)品期限:12個(gè)月
預(yù)期收益:100-300萬(wàn) 6.8% 300-3000萬(wàn) 7% 3000萬(wàn)及以上 7.2%
資金用途: 最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)(已滿足432,現(xiàn)房銷售)。
風(fēng)控措施:
1、提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押,抵押率約53.7%
2、Top10頭部房企(AAA主體評(píng)級(jí),2020年銷售金額超3000億)提供連帶責(zé)任擔(dān)保
3、主要交易合同辦理簽約公證
4、抵押物對(duì)外銷售需繳納保證金,保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目亮點(diǎn):1、用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品,位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊,周邊配套齊全,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元,還款來(lái)源充足 2、抵押物全部位于超一線城市上海,其中17套住宅為學(xué)區(qū)房(對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué),正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué))位于陸家嘴八佰伴商圈,700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位(八佰伴商圈,上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)),2套別墅位于世茂佘山板塊(緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅),地理位置優(yōu)越 3、抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證,全部按照凈值評(píng)估(扣除交易處置稅費(fèi)),2020年4季度以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲,抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值,按照住宅不超過(guò)7折,別墅和車位不超過(guò)5折放款,安全邊際極高 4、交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng),主體評(píng)級(jí)AAA,按照最新三條紅線劃分處于綠色檔(截止三季度數(shù)據(jù)),2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%,境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)(保利,中海,華潤(rùn),招商蛇口)
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