棗莊城建開(kāi)發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)城投債
【棗莊城建開(kāi)發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)】
【基本要素】規(guī)模3億，分期發(fā)行 ；12個(gè)月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；收益：10萬(wàn)8.7%，50萬(wàn)9.0%，100萬(wàn)9.2%，300萬(wàn)9.5%；資金用途：棗莊市薛城區(qū)四里石二期改造工程（發(fā)改局批復(fù)支持）。
【AA融資方】山東晟眾XX建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司，棗莊市薛城區(qū)國(guó)資局全資控股的當(dāng)?shù)氐诙骦F平臺(tái)，21年總資產(chǎn)150.16億，主體評(píng)級(jí)AA，存續(xù)5只債券合計(jì)19.57億，再融資能力強(qiáng)。
【AA擔(dān)保方】山東晟鴻XX建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，棗莊市薛城區(qū)國(guó)資局全資控股的當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺(tái)，從事城市建設(shè)、城市供暖、資源開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。21年總資產(chǎn)256.03億，主體評(píng)級(jí)AA；
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】發(fā)行人以其持有的超3.26億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押，已確權(quán)并在中登網(wǎng)登記。
【土地抵押】發(fā)行人提供價(jià)值6.4億元土地抵押擔(dān)保。
【?？顚Ｓ谩勘敬稳谫Y由區(qū)國(guó)資委紅頭文件批復(fù)同意發(fā)行，用款項(xiàng)目由區(qū)發(fā)改局批復(fù)同意實(shí)施并配套政府專項(xiàng)債券資金支持，資金?？顚Ｓ茫С执_保安全穩(wěn)健。
【地方介紹】山東為中國(guó)GDP第三大省份，占全國(guó)GDP的7.3%；棗莊市為國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的山東省重要的現(xiàn)代煤化工、能源、建材和機(jī)械制造基地，新興科技創(chuàng)新基地，魯南地區(qū)中心城市之一。2021年GDP為1951.57億元，一般公共預(yù)算收入158.91億；下轄薛城區(qū)2021年GDP為286.71億元，排名第三，一般公共預(yù)算收入22.02億元。
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房貸利率變化的背后邏輯是什么？
2019年5月份全國(guó)首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上上浮了10%，而這已經(jīng)是2018年來(lái)的最低利率了。
過(guò)去1年半的時(shí)間全國(guó)首套房平均利率最高的時(shí)候是2018年11月份，達(dá)到了5.71%，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮16.5%此后房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮10%。
房貸利率不僅僅是購(gòu)房者貸款的成本，更是調(diào)控房地產(chǎn)的重要手段，每一次利率的變化背后的邏輯都是帶有調(diào)控的意圖的。
我們知道2015年是去庫(kù)存提上日程的一年，全國(guó)貸款基準(zhǔn)利率屢次下調(diào)，銀行也在基準(zhǔn)利率上打折促銷，這是鼓勵(lì)買房的節(jié)奏，購(gòu)房者經(jīng)常享受九折、八折的優(yōu)惠利率，這時(shí)候的購(gòu)房者是最幸福的了。
2016年12月的時(shí)候全國(guó)首套房貸款平均利率為4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上漲，到2017年12月的時(shí)候達(dá)到了5.38%。
從2015年6月開(kāi)始房地產(chǎn)的月度銷售面積增長(zhǎng)率轉(zhuǎn)為正數(shù)，這是這輪樓市牛市的起點(diǎn)，直到2018年12月，時(shí)間長(zhǎng)度長(zhǎng)達(dá)42個(gè)月，這是房地產(chǎn)歷史上最長(zhǎng)的一次牛市。
由于購(gòu)房利率的降低、首付比例下調(diào)、購(gòu)房資格放松等等放松樓市的措施出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交面積和價(jià)格雙雙上漲，一線城市的房?jī)r(jià)最先反應(yīng)，一年半的時(shí)間就完成了上漲，然后在2017年左右的時(shí)候一線城市開(kāi)始了限購(gòu)，而房地產(chǎn)的牛市也從一線城市傳導(dǎo)到了二三線城市，成交量繼續(xù)上漲，利率也隨之上漲 ，直到2018年底。
2018年下半年提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控口號(hào)，這個(gè)口號(hào)也是無(wú)比的嚴(yán)厲，房貸利率繼續(xù)上漲，在2018年11月份達(dá)到5.71%的高點(diǎn)，相當(dāng)于上浮了16.5%，而個(gè)別城市上浮30%甚至40%的情況都有。
在2016年底的時(shí)候房貸利率是4.45，而在當(dāng)前的利率是5.42%，對(duì)于一個(gè)100萬(wàn)的房貸本金來(lái)說(shuō)利息會(huì)有多少差別？
我們來(lái)做一個(gè)模型，房貸本金100萬(wàn)，期限30年。
3.1、等額本息還款方式
利率是4.45%的時(shí)候，利息總額是81.3萬(wàn)，月供是5037元。
利率是5.42%的時(shí)候，利息總額是102.6萬(wàn)，月供是5628元。
當(dāng)利率是5.42%的時(shí)候比4.45%的利息總額要高出21.3萬(wàn)。
如果把這個(gè)多出的利息換算成貸款本金，利率是5.42%的時(shí)候比4.45%的時(shí)候相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了多少？
答案是112萬(wàn)，也就是說(shuō)當(dāng)利率是5.42%的時(shí)候的100萬(wàn)房貸本金的本息總額（或者月供）相當(dāng)于利率在4.45%時(shí)候的112萬(wàn)的房貸本金的本息總額（或者月供）。
也就是相當(dāng)于房貸本金總額上漲了12%
由此我們得出一個(gè)結(jié)論：利率上漲就相當(dāng)于是房?jī)r(jià)上漲，利率下跌就相當(dāng)于房?jī)r(jià)的下跌。
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