金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資2023年債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
規(guī)模：3億，期限：12個月/24個月/36個月
【付息方式】自然季度付息（季度末15號）
【預(yù)期收益率】
12個月：100萬-300萬8.9%，300萬以上9.1%
24個月：100萬-300萬9.1%，300萬以上9.5%
【資金用途】補充發(fā)行人流動資金。
【項目亮點】
1.AA城投發(fā)行：發(fā)行方金xx業(yè)投資有限公司（金堂縣國資委100%控股），主體信用評級AA，債項信用評級AA+。截止2020年末，限公司總資產(chǎn)規(guī)模達129.62億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅37.86%，融資能力強。
2.AA城投擔(dān)保：四川花園水城城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資開發(fā)有限責(zé)任公司（金堂縣國資100%控股）當(dāng)天
主體信用評級均為AA，為本次融資提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。截止2021年3月底，公司資產(chǎn)總額為240.54億元，負(fù)債率約50%，擔(dān)保實力強勁。
3、足額應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行人提供對四川田嶺澗生物科技發(fā)展有限公司足額應(yīng)收賬款進行質(zhì)押登記。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中國民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計劃】
新年爆款第一彈，稀缺12個月融創(chuàng)成都項目，超低折扣率收購成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達3500萬
【中國民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計劃】
期限：12個月（滿6個月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過6.2億
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
資金用途：最終用于收購成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】：
信托計劃設(shè)立SPV直接購買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房，收購對價不超過評估價50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評級，預(yù)計2020年銷售金額超過5000億）提供差額補足
設(shè)置對賭條款，對標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對象、裝修預(yù)算等進行嚴(yán)格對賭
??【項目亮點】
?? 本次收購標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號線“錦城廣場站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價多年來蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達3500萬人次
?? 信托計劃按照不超過評估價5折的價格收購標(biāo)的物業(yè)，投資標(biāo)的已取得多個可分割產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)通過對外出售給第三方實現(xiàn)信托計劃退出，銷售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財務(wù)數(shù)據(jù)），83%土儲貨值分布在一二線城市，預(yù)計2020年實現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市，2019年GDP高達1.7萬億，排名全國第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心，地理位置絕佳，屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)
標(biāo)簽： 金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資2023年債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
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