山東濰坊濱海新城城投債權(quán)1號、2號2022年政府債

政信傳媒 2022年07月21日 03:24 233 定融傳媒網(wǎng)

【濱海新城城投債權(quán)1號、2號】

規(guī)模：5000萬

期限：12個(gè)月/24個(gè)月

派息方式：自然季度付息（3、6、9、12月10日）

預(yù)期年化收益：

12月：5-50-100-300萬

8.3%-8.4%-8.6%-9.0%

24月：5-50-100-300萬

8.4%-8.5%-8.8%-9.2%

資金用途：資金用于排水管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目已備案）

【地級市平臺發(fā)行】

濰坊濱XX有限公司成立于2012年，公司實(shí)繳資本5000萬，實(shí)際控制人為濰坊市國資委。2021年末公司總資產(chǎn)102億，總負(fù)債29億，資產(chǎn)負(fù)債率僅29%。公司為當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)核心企業(yè)，合作數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)，過往無任何信用問題，首次定融募資。

山東濰坊濱海新城城投債權(quán)1號、2號2022年政府債

【地級市平臺擔(dān)?！?

濰坊濱XX有限公司無條件連帶向本產(chǎn)品的全體認(rèn)購人承擔(dān)足額償付義務(wù)，公司實(shí)控人為濰坊市國資委，是濰坊市第二大市級城投公司。截止2022年3月末總資產(chǎn)820億，2021年公司凈利潤14.44億，資產(chǎn)負(fù)債率41%，主體長期信用評級AA+（中證鵬元2022.6.7），債券評級AA＋，存續(xù)21只債券合計(jì)131.7億元，銀行授信額度157.82億，在光大、興業(yè)、建信等發(fā)行信托計(jì)劃，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度極高，擔(dān)保能力極強(qiáng)。

【應(yīng)收賬款質(zhì)押】發(fā)行人提供享有的2億元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保（中登登記）

【土地抵押】提供15萬平方米，價(jià)值4億的土地抵押。

【綜合抵質(zhì)押率】土地+應(yīng)收的綜合抵質(zhì)押率僅8.3%

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國銀行住房貸款利率表查詢2021】
　　根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，從2019年10月8日起，個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準(zhǔn)利率。　　并且同步規(guī)定新發(fā)放的貸款利率以最近一個(gè)月的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)再加點(diǎn)形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，而二套不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。　　同時(shí)，還規(guī)定了每個(gè)地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化，確定適合當(dāng)?shù)匦星榈氖滋缀投咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)的下限，值得注意的是，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。　　根據(jù)最新的LPR，2020年12月20日1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.65%。　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺得還是有必要提示大家。　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級政策加點(diǎn)。　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款具體指的是什么？詳細(xì)介紹
　　農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款中的“兩權(quán)“是指農(nóng)村白土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民建房產(chǎn)權(quán)。為支持農(nóng)村土地和金融創(chuàng)新，2015年12月，人大全國常委協(xié)會(huì)決定在232個(gè)試點(diǎn)縣臨時(shí)調(diào)整實(shí)施《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》關(guān)于集體所有耕地使用權(quán)和集體所有宅基地使用權(quán)的規(guī)定。央行與相關(guān)部門共同制定了農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)方案，《農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》的發(fā)布標(biāo)志著農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入可操作性實(shí)施階段。　　農(nóng)村土地抵押貸款一直需求量很大，但一直沒有得到滿足。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的農(nóng)民、農(nóng)村個(gè)體工商戶或農(nóng)村小微企業(yè)主需要擴(kuò)大生產(chǎn)。然而，籌集資金苦于國家過去沒有發(fā)放農(nóng)村土地抵押貸款，除了土地，很難有更合適的抵押物。試點(diǎn)方案的出臺，既解決了農(nóng)民的貸款需求，又盤活了過去沉寂的農(nóng)村資產(chǎn)。　　但是，我們也注意到，這個(gè)“試點(diǎn)辦法”不是全國性的，而是“試點(diǎn)”。其實(shí)也就是說，背后還有很多不確定因素，需要去嘗試，然后問題才能被發(fā)現(xiàn)，慢慢擴(kuò)散。仔細(xì)研究“兩權(quán)試點(diǎn)”其實(shí)可以發(fā)現(xiàn)，雖然對農(nóng)村土地貸款的條件和規(guī)則有詳細(xì)的規(guī)定，但有兩個(gè)重要問題是文件中沒有涉及的，但農(nóng)村土地貸款無法回避的。比同樣是一畝地，有的是丘陵地區(qū)的薄田，有的是肥沃平原上的水田，有的崎嶇不通，有的交通便利；至于房子，還有一個(gè)問題就是很難準(zhǔn)確評價(jià)農(nóng)村的房子。但并不是農(nóng)村資產(chǎn)不能估值，而是在我國農(nóng)村土地估值專業(yè)人員缺位的情況下，這個(gè)問題更加突出。以上就是關(guān)于農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款全部內(nèi)容，小編還寫了關(guān)于107號文件的內(nèi)容，感興趣可以了解一下。

標(biāo)簽：山東濰坊濱海新城城投債權(quán)1號 2號2022年政府債