央企信托-RY426號浙江政信
?? 央企信托主動管理，股東為財政部控股國內(nèi)最大的金融資產(chǎn)管理公司之一。
?? 【央企信托-RY426號浙江政信】
【基本要素】5億；24個月；自然季度付息；100萬，6.3%；
【項目亮點】
1，融資方：主體評級AA，實控人為當(dāng)?shù)厝嗣裾钱?dāng)?shù)刂匾幕A(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)主體，資產(chǎn)總額為528億元，很少信托融資，償債能力強；
2，擔(dān)保方：主體評級AA+，實控人為當(dāng)?shù)厝嗣裾?，是?dāng)?shù)刂匾膰匈Y產(chǎn)運營和基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)主體，資產(chǎn)總額為634.06億元，流動資產(chǎn)491.12億，有較強的擔(dān)保能力；
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強地產(chǎn)重磅來襲，稀缺12個月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品，AAA房地產(chǎn)Top10操盤
超優(yōu)質(zhì)上?，F(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
期限：12個月（滿6個月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模13億，本次募集不超過2億
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
資金用途：最終用于南京浦口五橋板塊項目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）
【風(fēng)控措施】：
提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
Top10頭部房企（AAA主體評級，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
主要交易合同辦理簽約公證
抵押物對外銷售需繳納保證金，保障動態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)
【項目亮點】
用款項目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足
抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對口菊園實驗小學(xué)，正對上海市重點中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨棟別墅），地理位置優(yōu)越
抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠(yuǎn)低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高
交易對手為房地產(chǎn)10強，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊（保利，中海，華潤，招商蛇口
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