棗莊城市綜合開發(fā)2023債權資產
??【基本要素】規(guī)模：2億，分期發(fā)行；期限：12個月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
預期收益：10萬8.7%，50萬9.0%，100萬9.2%，300萬9.5%。
（合同收益：10萬起統(tǒng)一7%，差額收益在打款后一個工作日內補足）
資金用途：用于棗莊市臨山片區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目建設。
??【AA融資方】山東XX城市建設綜合開發(fā)有限公司，棗莊市薛城區(qū)國資局全資控股的當?shù)氐诙骦F平臺。22年總資產119.05億，營業(yè)收入15.24億，凈利潤2.03億。主體評級AA，存續(xù)2只債券合計7.25億，均晚于本產品到期。金融機構認可度高，成立34年來債務0違約，履約能力強。
??【AA擔保方】山東XX城市建設發(fā)展集團有限公司，棗莊市薛城區(qū)國資局全資控股的當?shù)刈畲骦F平臺。22年總資產301.84億，營業(yè)收入21.44億，凈利潤1.47億。主體評級AA，存續(xù)2只債券合計10.70億，均晚于本產品到期。金融機構認可度高，擔保代償能力強。
其他優(yōu)質項目推薦：
【雪松信托-長泰261號成都金堂集合信托】
最高收益8.4％省會成都政信，5折住宅土地抵押，當?shù)氐谝淮笃脚_融資，季度付息！AA公募發(fā)債主體總資產428.8億
《XX信托-成都金堂集合信托》1.5億，24個月；自然季度付息
收益說明：100萬8.0％，300萬8.2％，1000萬8.4%
資金用于受讓金堂國資持有的15%成阿發(fā)展股權收益權。
【融資方】成都金堂國投，注冊資本12億，實際控制人為成都金堂縣國資委，總資產428.8億，負債率低至41.9%，AA公募發(fā)債主體，累計成功發(fā)行近50億債券，2019年實現(xiàn)收入17.31億，利潤總額3億元
【保證人】成都現(xiàn)代農投，總資產123.65億，負債率44.23%，AA發(fā)債主體，2019年實現(xiàn)營業(yè)收入7.95億
【土地抵押】融資方提供評估價值約10億的住宅性質土地抵押，抵押率50%
【投資標的】成阿發(fā)展為金堂國資控股子公司，總資產193.27億，凈資產98.9億，本次受讓15%股權收益權，按照凈資產折算對信托本金覆蓋近3倍
【成都金堂】成都市，四川省會，副省級城市，GDP超1.7萬億，全國省會城市排名第二，僅次于廣州，金堂縣隸屬于成都市，境內交通便捷，地理位置極佳，為成都東北門戶，是“成都平原經(jīng)濟圈”內的重點發(fā)展縣和成都市“特色產業(yè)發(fā)展區(qū)”，入圍2019年全國投資潛力百強縣排名榜單第15位、四川第一位。GDP高達440億，一般公共財政收入35.5億，年增長8.7％，經(jīng)濟快速增長，財政實力雄厚。
【風控措施】
（1）金堂縣現(xiàn)代農業(yè)投資有限公司（AA發(fā)債主體）為融資人的回購義務提供連帶責任擔保；
（2）融資人以其合法持有的土地使用權（評估價值約10億元）為其回購義務提供抵押擔保。
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