央企信托-ZT12號重慶開州中票
??重慶中票（銀行間公募債）火爆上線，發(fā)行人市場首次亮相！極少信托融資的優(yōu)質(zhì)區(qū)域！
近期重慶一攬子化債方案得到政策大力支持，央企+10家大行出資，405家重慶區(qū)域平臺納入置換范圍
發(fā)行人為區(qū)域第一大主體，本期中票發(fā)行總規(guī)模10億，信托只搶到9000萬額度！稀缺的直轄市公募債，兌付優(yōu)先級最高！
??【央企信托-ZT12號重慶開州中票】
【要素】規(guī)模僅9000萬，期限25個月，固定到期日2025.10.28，每年10.28付息
稅后年收益：300萬6.7%
（合同收益6.5%/年，差額部分合同雙錄回收后次周一結(jié)算）
??【資金用途】投向重慶開乾投資集團(tuán)有限公司2020年度第一期中期票據(jù)。
??【發(fā)行人】重慶開乾，AA公開發(fā)債主體，區(qū)域第一大平臺，區(qū)國資委100%持股；總資產(chǎn)396億，營業(yè)收入12.67億；凈利潤2.58億，政府支持力度大；中票作為在銀行間市場發(fā)行的公募債品種，綁定地區(qū)信用、還款優(yōu)先級最高。
??【區(qū)域】重慶市開州區(qū)，區(qū)政府為正廳級（等同于地級市）；2022年GDP實現(xiàn)662.03億元，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值和財政收入都位居重慶38個區(qū)縣的中上游；開州過往融資成本不超過8%，均為銀行貸款和債券，且銀行授信額度充裕、沒有非標(biāo)融資
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中國XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計劃】
新一線成都融創(chuàng)地產(chǎn)項目?成都市ZF旁現(xiàn)房5折抵押? Top5房企融創(chuàng)地產(chǎn)差額補(bǔ)足
【中國XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計劃】
【規(guī)模】：8.2億【首次募集不超過6.2億】
【稅后收益】：
12個月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【資金用途】: 用于收購環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
項目亮點 ：
新一線城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押，抵押物評估價值約16.4億，抵押率不超過50%
絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，屬于成都市地標(biāo)建筑，抵押物距離成都市政府直線距離僅440米，屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號線“錦城廣場站”】，地處成都市住宅成交均價最高的高新區(qū)政務(wù)中心板塊，周邊配套成熟，2019年實現(xiàn)客流量3500萬人次
房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供差額補(bǔ)足，融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，凈負(fù)債率低于100%，按照三條紅線劃分屬于黃色檔，83%土儲位于一二線城市，2020年全年實現(xiàn)銷售收入約5800億元，銷售貢獻(xiàn)度前10均為一二線城市
還款來源鎖定—標(biāo)的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證，到期后可隨時出售變現(xiàn)，同時融創(chuàng)地產(chǎn)對裝修預(yù)算和最低租金回報進(jìn)行對賭和差額補(bǔ)足，信托期限內(nèi)預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入超16億元
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