央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目
??【央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目】
??【基本要素】
200w及以上：8%（基礎(chǔ)收益）+1%（超額收益）
期限：標(biāo)的資產(chǎn)銷售時間預(yù)計不超過18個月。信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)或者全部信托單位對應(yīng)信托利益分配完畢后信托計劃終止。
資金用途：用于投資認購SPV（有限合伙）不超過80%份額的優(yōu)先級LP份額。（資產(chǎn)已經(jīng)是有大證 裝在spv公司 章證由信托托管）
??亮點總結(jié)：
【成本低、利潤高】
SPV對標(biāo)的資產(chǎn)的收購價格不超過30000元/㎡，保證了項目的利潤空間。
【處置方案高】
理論上出現(xiàn)延期賠付公寓，其價值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、資產(chǎn)安全?，F(xiàn)房??，地理位置好，位于深圳市南山區(qū)景行路與南山大道交叉路口，中山公園旁地鐵12號線出口；
2、預(yù)計售價較低，按照5-6萬元/平方米開始出售，較板塊內(nèi)競品有一定價格優(yōu)勢，有利于產(chǎn)品快速去化。
4?【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放開非住宅類限購
5?【合作公司品牌】
雅思閣、溫德姆、洲際酒店
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【陜西國際信托-直轄市天津津濱1號集合資金信托計劃】
5折房產(chǎn)抵押天津兩個AA+主體季付息非標(biāo)政信周四2點封帳封帳之前需要錄好視頻簽好合同陜西信托APP視頻需要手機號注冊
【陜西國際信托-直轄市天津津濱1號集合資金信托計劃】
【基本要素】24月，季度付息R2評級
【預(yù)期收益】300萬：7.2% ；1000萬: 7.5%
【資金用途】用于補充流動資金
【項目亮點】
融資人：泰達發(fā)展實控人為直轄市區(qū)國資委，是經(jīng)開區(qū)重要的投融資主體和城市運營主體，總資產(chǎn)111.7億，負債率64.8%；承擔(dān)城市建設(shè)、市政養(yǎng)護、園林綠化等職責(zé)。
擔(dān)保人一泰達城發(fā)集團：主體AA+評級，總資產(chǎn)1037億，負債率65.5%，主要負責(zé)城市運營和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，資產(chǎn)模規(guī)大，擔(dān)保力實力強；
擔(dān)保人二天津經(jīng)開區(qū)國資AA+評級，總資產(chǎn)923億，負債率62.5%，承擔(dān)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)整理的建設(shè)、經(jīng)營及相關(guān)資產(chǎn)
的租賃業(yè)務(wù)等。信用評級為 AA+，公司資產(chǎn)實力較資產(chǎn)模規(guī)大，擔(dān)保實力強；
房產(chǎn)抵押：泰達發(fā)展提供位于BH新區(qū)經(jīng)開區(qū)的泰達MSD共56套商業(yè)辦公樓做抵押，該地段被稱為濱海新區(qū)“最貴的一平方英里”，抵押物合計45330.87平方米，評估總值為83726.44萬元，抵押率57.33%；
標(biāo)簽： 央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目
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