【濰坊濱城公有2022債權(quán)】
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濰坊濱海新區(qū)骨干平臺(tái)公司發(fā)行
AA級(jí)主體發(fā)行+AA級(jí)主體擔(dān)保
百畝不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值抵押
2.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押

【產(chǎn)品要素】
產(chǎn)品總規(guī)模：20000萬元人民幣，可分期發(fā)行
產(chǎn)品期限：12個(gè)月-24個(gè)月-36個(gè)月
資金用途：項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金
收益分配：季度付息，最后一期利隨本清。
發(fā)行人：濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（濱城公有，AA主體信用評(píng)級(jí)）
擔(dān)保方：濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（濱城建設(shè)，AA主體信用評(píng)級(jí)）
【投資收益】
12個(gè)月期：10萬-50萬-100萬-300萬，8.80%-9.00%-9.20%-9.40%
24個(gè)月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.00%-9.20%-9.40%-9.60%
36個(gè)月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.20%-9.40%-9.70%-10.00%
【增信措施】
1.不動(dòng)產(chǎn)抵押：發(fā)行人提供百畝不動(dòng)產(chǎn)抵押
2.應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行人提供2.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押
3.第三方擔(dān)保：擔(dān)保方提供無限連帶責(zé)任保證
4.質(zhì)押登記公示：央行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示
【發(fā)行人】濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（濱城公有,AA主體信用評(píng)級(jí)）
公司經(jīng)濰坊濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)成立，直接隸屬于開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，公司實(shí)際控人為濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室（濱海國資辦），濱海國資辦系濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政金融局下設(shè)的機(jī)構(gòu)，公司注冊(cè)資本60000萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。主要負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)東西兩城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和土地儲(chǔ)備等工作。2021年末，總資產(chǎn)約121億元，凈資產(chǎn)/所有者權(quán)益約68億元，總負(fù)債約53億元。
【擔(dān)保方】濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（濱城建設(shè)，AA主體信用評(píng)級(jí)；上交所公募債券，簡(jiǎn)稱：21濱建01,代碼：184084.SH；銀行間公募債券，簡(jiǎn)稱：21濰坊濱城債01,代碼：2180414.IB）
公司是濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要涵蓋城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)及保障房建設(shè)等。公司在國內(nèi)銀行間和非銀行金融機(jī)構(gòu)間具有優(yōu)良的信用記錄，在償還銀行債務(wù)方面從未發(fā)生過違約，與建設(shè)銀行、恒豐銀行、民生銀行、北京銀行和華夏銀行等多家銀行機(jī)構(gòu)建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系，具有較強(qiáng)融資能力。2021年末，總資產(chǎn)約271億元，總負(fù)債約145億元，凈資產(chǎn)約126億元?？偸杖爰s12.6億元。
【區(qū)域簡(jiǎn)介】
濰坊市經(jīng)濟(jì)財(cái)政體量和增速均居山東省前列，濱海開發(fā)區(qū)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，公司發(fā)展外部環(huán)境較好。濰坊市地處山東半島城市群中心，綜合實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)財(cái)政體量和增速均居山東省前列；工業(yè)企業(yè)發(fā)展整體向好，動(dòng)力裝備、汽車制造、高端化工等產(chǎn)業(yè)呈“鏈?zhǔn)健奔禾厣?；濱海開發(fā)區(qū)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，交通較為便利，工業(yè)經(jīng)濟(jì)以化工業(yè)為主導(dǎo)。2021年濰坊市地區(qū)生產(chǎn)總值/GDP約為7010億元，山東省各地市經(jīng)濟(jì)增速名列第一；一般公共預(yù)算收入約657億元，名列全省第三。
濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（濱海新區(qū)或?yàn)I海區(qū)或?yàn)I海經(jīng)開區(qū)）位于濰坊市北部，成立于1995年8月，2010年4月正式獲批為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)陸域面積677平方公里，是全國最大的生態(tài)海洋化工生產(chǎn)和出口創(chuàng)匯基地，先后被評(píng)為“國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地”、“全國科技興海示范區(qū)”、“國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”、“山東省科學(xué)發(fā)展園區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”。
開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)良。區(qū)內(nèi)擁有國家一類開放口岸濰坊森達(dá)美港，年吞吐能力達(dá)1,200萬噸，三個(gè)萬噸級(jí)泊位、三個(gè)兩萬噸級(jí)泊位正在抓緊建設(shè)，著力培育六大高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群：裝備制造業(yè)；石化產(chǎn)業(yè)，臨港物流業(yè)，綠色能源產(chǎn)業(yè)，高端服務(wù)業(yè)和生態(tài)海洋化工等。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【沃爾瑪為什么要收購一號(hào)店全部股份】
　　沃爾瑪為什么要收購一號(hào)店全部股份 　　沃爾瑪收購一號(hào)店是意料中的事，外資投資中國企業(yè)長(zhǎng)期來看肯定會(huì)全資收購，加上一號(hào)店近幾年發(fā)展不順，而且兩家的企業(yè)文化也不是很協(xié)同。 　　一號(hào)店未來轉(zhuǎn)型的路徑還不清晰，因?yàn)閺膩嗰R遜的經(jīng)驗(yàn)來，國外巨頭進(jìn)入中國市場(chǎng)往往會(huì)水土不服。目前來看，一號(hào)店的轉(zhuǎn)型按照沃爾瑪?shù)慕Y(jié)構(gòu)來做可能性很高。 　　一號(hào)店原來主攻的快消品雖處于電商的上升通道，但現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)消費(fèi)占比依舊不高。未來，沃爾瑪可能在這方面會(huì)做更多的動(dòng)作。在近期熱門的海淘領(lǐng)域，如果沃爾瑪沒有價(jià)格上優(yōu)勢(shì)的話，也很難獲勝。 　　點(diǎn)金：早在2012年8月，沃爾瑪對(duì)1號(hào)店的控股增至51.3%，已經(jīng)成為控股股東，為何這次進(jìn)一步又要百分百收購？ 　　王小星：應(yīng)該說這是一個(gè)早就準(zhǔn)備好的事情，外資企業(yè)在投資中國企業(yè)時(shí)候，都希望中國企業(yè)采用自己的精英和運(yùn)營(yíng)模式，所以一開始增資就只是一個(gè)過程，長(zhǎng)期來看肯定會(huì)全資收購，把它變成完完全全的沃爾瑪企業(yè)。 　　點(diǎn)金：全資控制后，雙方的協(xié)同效應(yīng)該如何？ 　　王小星：最開始，沃爾瑪收購一號(hào)店基于這樣一個(gè)考慮，要進(jìn)入中國市場(chǎng)，在電子商務(wù)方面有所作為，從商品的品類來看，一號(hào)店跟它最類似，同時(shí)一號(hào)店在其它方面的因素讓沃爾瑪在這一領(lǐng)域的投資首先選擇了一號(hào)店。 　　當(dāng)外資企業(yè)進(jìn)入中國市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，它會(huì)將自己的企業(yè)文化、經(jīng)營(yíng)理念和國外成功經(jīng)驗(yàn)都帶到國內(nèi)，一號(hào)店在這么多年的發(fā)展中，并不是很成功，比起天貓、淘寶、京東差了很多，而且它的企業(yè)文化和沃爾瑪也不是很協(xié)同，因?yàn)閯?chuàng)始人是在國內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者。隨著時(shí)間的推移，沃爾瑪一定會(huì)將一號(hào)店全部納入自己的名下，百分百控股，完全用自己的經(jīng)營(yíng)邏輯和理念以及集團(tuán)文化去運(yùn)營(yíng)這家企業(yè)。 　　點(diǎn)金：沃爾瑪從一號(hào)店上能看到什么？ 　　王小星：中國電子商務(wù)的發(fā)展在全球范圍內(nèi)都是相對(duì)先進(jìn)的，但是國內(nèi)有優(yōu)勢(shì)非常明顯的巨頭企業(yè)，阿里巴巴和京東。在這么一個(gè)成熟的市場(chǎng)內(nèi)，一號(hào)店很可能沒法在短時(shí)間內(nèi)快速擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額，所以通過持續(xù)的補(bǔ)貼和燒錢，無法支撐一號(hào)店未來的發(fā)展。未來一號(hào)店也是必然要轉(zhuǎn)型，所以沃爾瑪要全資控股，進(jìn)行轉(zhuǎn)型。 　　點(diǎn)金：一號(hào)店的轉(zhuǎn)型目前還是沒有很清晰的路徑？ 　　王小星：比沃爾瑪更早進(jìn)入中國的一家電商，亞馬遜，在國內(nèi)的發(fā)展也是不溫不火，這也說明國外的巨頭企業(yè)在進(jìn)入中國市場(chǎng)表現(xiàn)得水土不服。這主要是因?yàn)閮蓢M(fèi)文化不同所導(dǎo)致的，一個(gè)企業(yè)很難把自己原有成功文化和經(jīng)驗(yàn)推翻，去一個(gè)市場(chǎng)照搬當(dāng)?shù)氐哪Ｊ剑晕譅柆斎Y收購一號(hào)店之后可能會(huì)有一系列的動(dòng)作。這些結(jié)果都是按照沃爾瑪?shù)慕Y(jié)構(gòu)來做。 　　點(diǎn)金：一號(hào)店做的快消品是否可能另辟蹊徑？ 　　王小星：這需要談快速消費(fèi)品在網(wǎng)上消費(fèi)的情況，快速消費(fèi)品在整個(gè)網(wǎng)上的占比非常低，這個(gè)商品本身更多還是在線下的銷售場(chǎng)景，因?yàn)檫@個(gè)品類在線下發(fā)展得要比線上成熟。我們認(rèn)為，在短時(shí)間內(nèi)，這種品類不會(huì)成為網(wǎng)上的主流商品，但它已經(jīng)處于一個(gè)快速上升的通道。沃爾瑪可能在這方面會(huì)做更多的動(dòng)作。整體來說，一號(hào)店未來的發(fā)展戰(zhàn)略可能更會(huì)像沃爾瑪在美國的經(jīng)營(yíng)策略，不會(huì)像國內(nèi)通過燒錢和價(jià)格戰(zhàn)來做。 　　點(diǎn)金：沃爾瑪?shù)牟呗院椭袊就岭娚痰牟呗宰畲蟛煌谀睦铮? 　　王小星：最大的異同就是中國的電商企業(yè)比較喜歡建平臺(tái)，因?yàn)橹袊行⌒推髽I(yè)非常多，有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，中國電商70-80%的成交都是通過平臺(tái)上入駐商家的形式交易出去的，美國則絕大部分都是自營(yíng)形式，也就是電商企業(yè)是大型零售商，可以自己進(jìn)口自己銷售。快消品不一樣，中國的快消品仍然是以自營(yíng)為主，暫時(shí)并沒有非常好的解決辦法。 　　另外，中國的電商企業(yè)非常喜歡用互相燒錢，價(jià)格戰(zhàn)的辦法來占領(lǐng)市場(chǎng)。國外企業(yè)就不太做這些事。它們更注重質(zhì)量、服務(wù)，所以它們?cè)谙M(fèi)者心中就缺乏那種火熱的促銷。這很難說誰更好，但中國傳統(tǒng)電商的形式更適合中國現(xiàn)在的現(xiàn)狀。 　　點(diǎn)金：今后幾年快消的年增長(zhǎng)率會(huì)多大？ 　　王小星：雖然沒有這方面的數(shù)據(jù)，但我們是這么看待這個(gè)問題的，快消品主要是已經(jīng)成家、結(jié)婚生子的人群，現(xiàn)時(shí)這個(gè)人群主要集中在70后和80后，而中國主要的網(wǎng)購人群是80后和90后，也就是時(shí)間上有錯(cuò)開的，未來隨著80后和90后的成長(zhǎng)，并且逐漸進(jìn)入適婚年齡，而他們消費(fèi)能力也更強(qiáng)，也更習(xí)慣在網(wǎng)上買東西，所以未來這個(gè)市場(chǎng)肯定是會(huì)崛起的。 　　點(diǎn)金：快消方面，是否會(huì)有海淘、全球購的趨勢(shì)？ 　　王小星：我們覺得這方面的影響可能有限，因?yàn)榭煜穼儆诟哳l次的消費(fèi)，單價(jià)會(huì)普遍低，但在海淘希望買到的則是高質(zhì)量的商品，所以對(duì)快消費(fèi)品影響非常有限。 　　點(diǎn)金：那在奶粉這類食品安全問題上是否可能有一定作為？ 　　王小星：各大電商企業(yè)和新興海淘平臺(tái)現(xiàn)在都在主攻這一市場(chǎng)，至于沃爾瑪做的怎么樣，我們覺得跟國內(nèi)現(xiàn)階段價(jià)格和促銷打得比較響的企業(yè)來說，它如果不能在價(jià)格上體現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)的話，可能沒法競(jìng)爭(zhēng)。

基金贖回時(shí)間技巧上面有幾個(gè)買賣點(diǎn)
　　我們大家對(duì)與基金的理解是特別清楚，但是對(duì)于基金操作上的技巧，我們可以學(xué)習(xí)一下，特別后期對(duì)于基金上面的操作要多加了解一下才行，如果你不太了解或者對(duì)于基金贖回時(shí)間技巧該多加了解一下。 　　對(duì)于很多理財(cái)?shù)娜藖碚f，我相信基金這個(gè)詞并不陌生，因?yàn)樗呀?jīng)成為普通人增加財(cái)富的利器。無論是保本貨幣基金還是債券基金，還是指數(shù)基金或者風(fēng)險(xiǎn)更高的股票基金，只要你能理解它們，賺錢肯定不難。 　　但是對(duì)于很多剛接觸理財(cái)?shù)娜藖碚f，他們最大的麻煩不是怎么買，而是怎么賣。畢竟沖動(dòng)購買是可以的，但是怎么賣卻沒有標(biāo)準(zhǔn)和尺度。這樣一來，就有可能虧本賣，甚至成為所謂的韭菜。 　　那么，什么時(shí)候才能賣出或贖回風(fēng)險(xiǎn)較高的基金呢？所謂取利，又如何設(shè)定一個(gè)合理的目標(biāo)？賣基金要注意什么？今天，我們來談?wù)勜?cái)務(wù)管理。 　　1.什么時(shí)候賣？自然是先賺錢再賣 　　首先，賣出一只基金必須有一個(gè)前提，那就是盈利或者賺錢。因?yàn)椋绻阗I的基金一直處于虧損狀態(tài)，那么這個(gè)時(shí)候賣出去，之前的操作就全虧了，那如果每次都這樣，你的資產(chǎn)只會(huì)縮水，不會(huì)漲。 　　也就是說扣除一定的手續(xù)費(fèi)就能賺到不錯(cuò)的利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)候最好賣出去。很多人忽略了手續(xù)費(fèi)的問題，最后發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)賣了要交很高的手續(xù)費(fèi)，相當(dāng)于免費(fèi)為別人打工，自然不劃算。 　　所以在買基金之前，你要給自己定一個(gè)獲利目標(biāo)，就是你的基金達(dá)到這個(gè)獲利點(diǎn)之后，不管市場(chǎng)前景如何，就直接賣出去。這樣才能停止戰(zhàn)斗，避免再次回落，可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能再次盈利。 　　第二，要達(dá)到獲利點(diǎn)，賣出永遠(yuǎn)不會(huì)軟。 　　我相信很多人都聽過“有盈無虧”這句話，即購買基金時(shí)即使基金虧損更多，也可以繼續(xù)持有，甚至透過定投或加倉，以減低購買成本。這樣一來，以后基金上漲的時(shí)候，盈利會(huì)比想象的輕松很多。 　　但是，基金什么時(shí)候漲才能賣？基金公司沒有告訴你這些，而是按照自己的目標(biāo)行事，要舉個(gè)例子，我個(gè)人的建議是把獲利目標(biāo)定在貨幣基金收益的5倍左右。根據(jù)目前市場(chǎng)上貨幣基金的收益率，平均年化率幾乎是3%，再乘以5倍，也就是15%。作為獲利目標(biāo)通常更容易實(shí)現(xiàn)。 　　當(dāng)然，很多基金不一定能像我們預(yù)期的那樣在短時(shí)間內(nèi)盈利。小胖曾經(jīng)持有一只基金，兩年沒有動(dòng)靜，甚至一直虧損。然而，當(dāng)它突然變強(qiáng)時(shí)，上升的勢(shì)頭可能會(huì)使汽車停下來。最終，基金用了兩年半的時(shí)間虧損了25%左右，然后達(dá)到了盈利點(diǎn)。當(dāng)它達(dá)到獲利點(diǎn)時(shí)，小胖毫不猶豫地出售它，即使它后來繼續(xù)上漲，它也不會(huì)后悔。 　　第三，基金估值高，持有時(shí)不適合賣出 　　目前很多人喜歡按照基金的估值來買賣，確實(shí)是一個(gè)很好的方法。至于基金估值怎么算，公式和原理太復(fù)雜，這里就不贅述了。一些網(wǎng)站會(huì)顯示基金是被高估還是被低估。 　　換句話說，我們通常所說的固定投資或基金購買是基于基金的估值。如果基金被低估了，你可以毫不猶豫地買入，然后在估值高的時(shí)候賣出。當(dāng)然，如果估值過高，就沒有投資價(jià)值，或者持有成本過高，普通人難以承受。 　　因此，如果一只基金的估值變得很高，甚至異常高，此時(shí)可以直接賣出。因?yàn)?，按常理來說，未來基金肯定會(huì)跌這叫周期。如果你在高位買入一只基金，在持倉的時(shí)間會(huì)比我們想象的要長(zhǎng)，所以不劃算。 　　一般來說，只要你根據(jù)基金的估值進(jìn)行買賣，設(shè)定一個(gè)合理的獲利點(diǎn)，基本上就能盈利。但是，所謂的盈利是需要時(shí)間的，就是和時(shí)間做斗爭(zhēng)。因?yàn)?，基金上漲的機(jī)會(huì)通常很短，大部分時(shí)間處于下跌狀態(tài)，這也符合所謂的多頭空頭多頭。 　　當(dāng)然，還有一種情況是可以賣基金的，就是你需要應(yīng)急或者錢的時(shí)候。所以，一般來說，建議你理財(cái)?shù)臅r(shí)候，要給自己留一定的備用金，避免因?yàn)樾枰X而在基金不盈利的時(shí)候賣掉基金，到時(shí)候會(huì)被認(rèn)為是虧損。這到后期就會(huì)利用到有關(guān)證券投資分析師的分析。 　　在上面你可以清楚的了解到基金贖回時(shí)間技巧，主要該好好的把握一下，那樣才能讓你賺到更多的錢。