天津靜海區(qū)債權(quán)項(xiàng)目
【天津靜海區(qū)債權(quán)項(xiàng)目】
【規(guī)?！浚翰怀^(guò)1億，本期不超過(guò)5000萬(wàn)
【期限】：12個(gè)月/24個(gè)月
【付息方式】：自然季度付息
【預(yù)期年化收益】：
12個(gè)月：10-50萬(wàn)（不含）：8.5%；
50萬(wàn)-100萬(wàn)（不含）：8.8%；
100萬(wàn)及以上：9.1%。
24個(gè)月：10-50萬(wàn)（不含）：8.8%；
50萬(wàn)-100萬(wàn)（不含）：9.1%；
100萬(wàn)及以上：9.4%。
【資金用途】：用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，最終用于工程項(xiàng)目建設(shè)等。
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【天津住房公積金貸款買房需要滿足什么條件？】
天津住房公積金貸款流程及所需材料，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。公積金又稱公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損… 想要了解更多關(guān)于天津住房公積金貸款怎么辦理的知識(shí)，就往下看吧。
住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專項(xiàng)資金。但現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)楦鞣N原因，購(gòu)房使用公積金貸款經(jīng)常遇到問(wèn)題。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。
同時(shí)，對(duì)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)受理期限、受托銀行考核，以及開(kāi)發(fā)商限制公積金貸款等行為進(jìn)行了規(guī)范。
天津住房公積金貸款買房需要滿足什么條件？
1、公積金賬戶必須足額繳存12個(gè)月以上申請(qǐng)?zhí)旖蜃》抗e金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)前推12個(gè)月），且繳存賬戶狀態(tài)正常；
2、第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執(zhí)行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執(zhí)行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結(jié)清；
3、月還款額不超過(guò)家庭月工資收入50%；
4、賬戶余額決定最高貸款額度；
5、有購(gòu)房資格并且滿足征信要求；
天津住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元；
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元；
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)35萬(wàn)元。
4、外地轉(zhuǎn)入公積金，外地繳存時(shí)間和西安繳存時(shí)間沒(méi)有斷交的，時(shí)間和余額均可累加；出現(xiàn)斷交的，只累加余額。職工出具轉(zhuǎn)移單復(fù)印件，公積金繳存系統(tǒng)里外地轉(zhuǎn)入的余額顯示必須是“外部轉(zhuǎn)入”。
5、賬戶余額超出兩萬(wàn)元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。
以上就是天津住房公積金貸款買房需要滿足的條件？小白財(cái)經(jīng)小編整理，僅供參考。（文/Graces）
房貸利率怎么算？利率是什么？
這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)小復(fù)雜，我做簡(jiǎn)單的計(jì)算過(guò)程，希望能夠講清楚。房貸的還款方式有兩種，一個(gè)是等額本息，一個(gè)是等額本金，這兩種方式的月供不一樣，不過(guò)本質(zhì)都是一樣的，下面一一來(lái)講解：
利率是資金成本，我把錢給你使用了，那么他就必須得有成本回報(bào)給我，這個(gè)就和人情是一樣的，禮尚往來(lái)其實(shí)也就是人情的成本。
利率也叫做資金的時(shí)間價(jià)值，資金是能夠錢生錢的，有時(shí)間就會(huì)生孩子，金錢是不知道疲倦的。所以“時(shí)間就是金錢”。
100萬(wàn)的借貸，一年后還款本息總和是110萬(wàn)，那么利息就是10萬(wàn)，利率就是10萬(wàn)/100萬(wàn)=10%。
那么如果是每個(gè)月都還一次本息呢？其中本金是每個(gè)月都一樣，也就是：100萬(wàn)/12=8.33萬(wàn)。那么利息是多少？我們假設(shè)年利率還是10%，那么月利率就是0.83%（10%的利率除以12個(gè)月）。
第一個(gè)月底要償還的利息就是：100萬(wàn)*0.83%=8333.33元。這個(gè)怎么理解？也就是100萬(wàn)的資金你使用了一個(gè)月時(shí)間，月利率是0.83%，那么利息就是8333.33元。第一個(gè)月償還的本息總額是：83333元+8333元=91666元，已償還本金8.33萬(wàn)，剩余本金91.67萬(wàn)。
第二個(gè)月要償還的利息就是：（100萬(wàn)-8.33萬(wàn)）*0.83%=7608元，也就是說(shuō)剩余的本金91.67萬(wàn)又使用了一個(gè)月，產(chǎn)生的利息是7608元；第二個(gè)月償還的本息總額是：83333元+7608元=90941元，已償還本金16.67萬(wàn)，剩余本金83.33萬(wàn)。
第三個(gè)月要償還的利息就是：(100萬(wàn)-8.33萬(wàn)*2)8*0.83%=6917元。也就是說(shuō)剩余的本金83.33萬(wàn)又使用了一個(gè)月，產(chǎn)生的利息是6917元；第二個(gè)月償還的本息總額是：83333元+6917元=90250元。已償還本金25萬(wàn)元，剩余本金75萬(wàn)元。
……
第十二個(gè)月要償還的利息就是（100萬(wàn)-8.33*11）*0.83%=692元，也就是說(shuō)剩余的本金8.33萬(wàn)又使用了一個(gè)月，產(chǎn)生的利息是692元。第十二個(gè)月償還的本息總和是：83333元+693元=84025元。已經(jīng)償還本金100萬(wàn)元，剩余本金為零。
以上就是貸款100萬(wàn)，利率10%，期限1年，等額本金的還款方式的計(jì)算過(guò)程，下面我再貼一張軟件計(jì)算的結(jié)果，各位讀者可以對(duì)比一下。
其實(shí)本質(zhì)和等額本金的計(jì)算方式是一樣的，都是你上一期剩余本金在每個(gè)月產(chǎn)生的利息，再加上當(dāng)月該償還的本金來(lái)計(jì)算的，但是比等額本金要復(fù)雜多了，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)月要償還的本金是不知道的。所以為了要確定這個(gè)償還的本金需要倒推公式，這個(gè)就比較復(fù)雜了，這里不做詳細(xì)闡述。
總結(jié)：在相同的貸款、利率、和期限的情況下，等額本息要比等額本金產(chǎn)生的利息絕對(duì)額要多，那么是不是等額本息就多少了利息呢？是不是等額本息就更加劃算呢？
當(dāng)然不是的，因?yàn)榈阮~本息對(duì)資金額度使用的時(shí)間更多，因?yàn)榈阮~本金前期償還的多，所以剩余的本金就少，那么對(duì)資金的額度逐漸就占用得好，那么產(chǎn)生的利息自然就少些。這里就得出一個(gè)結(jié)論：等額本息和等額本金其實(shí)都是一樣的，從利息的角度都是一樣的，都是相同的利率，不同的是月供的不同，貸款人要根據(jù)自己的還款能力去選擇還款方式。
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