國(guó)企信托-6號(hào)臨沂AA公募標(biāo)準(zhǔn)債項(xiàng)目（國(guó)企信托）
本文目錄一覽：
- 1、保障性租賃住房REITs陸續(xù)落地,企業(yè)如何轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)邏輯?
- 2、為什么信托產(chǎn)品投資門檻高
- 3、公募債和標(biāo)準(zhǔn)債的區(qū)別
- 4、債券知識(shí)債券發(fā)行一級(jí)市場(chǎng)概述及分類
保障性租賃住房REITs陸續(xù)落地,企業(yè)如何轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)邏輯?
從最初的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流，到保障性租賃住房，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs覆蓋的資產(chǎn)領(lǐng)域越來越廣。
首先，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的一大重心在于租購(gòu)并舉。國(guó)內(nèi)目前住房模式還是以商品房為主，住房租賃和保障性住房發(fā)展相對(duì)滯后。
目前，證監(jiān)會(huì)正會(huì)同有關(guān)部委研究推進(jìn)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，推動(dòng)項(xiàng)目盡快落地實(shí)施。
真正實(shí)現(xiàn)房住不炒、平抑房?jī)r(jià)。從發(fā)展循環(huán)角度，保障性租賃住房公募REITs將以長(zhǎng)期主義的持有運(yùn)營(yíng)邏輯改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)“高周轉(zhuǎn)”的銷售邏輯，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，從根本上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)。
“城投公司開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)后，可以將建成后的保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，通過REITs或資產(chǎn)證券化等方式，提前實(shí)現(xiàn)相應(yīng)資產(chǎn)變現(xiàn)，信托公司作為特殊目的載體參與其中。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障性租賃房REITs項(xiàng)目的陸續(xù)落地，是“住而不炒”定位的具體實(shí)踐，將有效幫助盤活存量資產(chǎn)，支持保障性住房新增投資，同時(shí)有望推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。
為什么信托產(chǎn)品投資門檻高
信托理財(cái)則是高門檻、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)，投資信托產(chǎn)品的客戶必須滿足合格投資者的標(biāo)準(zhǔn)。
信托金融產(chǎn)品的門檻太高。目前，市場(chǎng)上幾乎所有信托和金融機(jī)構(gòu)的門檻都超過100萬，因此資金100萬以下的信托機(jī)構(gòu)在財(cái)務(wù)管理方面不會(huì)相互幫助。在日常生活中，很少有人可以隨便拿出100萬閑散的資金來進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。
因?yàn)樾磐斜旧砭褪亲鳛橛白鱼y行存在的，為了整個(gè)銀行體系的建立，國(guó)家必須要為影子銀行設(shè)置門檻。
而由于門檻過高，有一大部分富裕人群被擋在門外，因此他們特地降低門檻，讓一部分富裕人群也能享受到信托帶來的利好?！懊總€(gè)人的財(cái)富絕對(duì)不是花一點(diǎn)時(shí)間好好打理以后就不用再管了。
公募債和標(biāo)準(zhǔn)債的區(qū)別
公募債和標(biāo)準(zhǔn)債的募集方式不一樣，公募債募集資金是通過公開發(fā)售的方式進(jìn)行的，標(biāo)準(zhǔn)債則是通過非公開發(fā)售的方式募集。公募債對(duì)信息披露有非常嚴(yán)格的要求，投資目標(biāo)和投資組合都要披露，標(biāo)準(zhǔn)債不需要披露。
公募債券。公募債券是指發(fā)行人向不特定的社會(huì)公眾投資者公開發(fā)行的債券。公募債券的發(fā)行量大，持有人數(shù)眾多，可以在公開的證券市場(chǎng)上市交易，流動(dòng)性好。私募債券。私募債券是指向特定的投資者發(fā)行的債券。
一般的劃分標(biāo)準(zhǔn)是期在1年以下的為短期債券，期限在10年以上的為長(zhǎng)期債券，而期限在1年到10年之間的為中期債券。按利息的支付方式分類根據(jù)利息的不同支付方式，債券一般分為附息債券、貼現(xiàn)債券和普通債券。
債券知識(shí)債券發(fā)行一級(jí)市場(chǎng)概述及分類
1、根據(jù)債券的運(yùn)行過程和市場(chǎng)的基本功能，可將債券市場(chǎng)分為發(fā)行市場(chǎng)和流通市場(chǎng)。 (一)發(fā)行市場(chǎng) 債券發(fā)行市場(chǎng)也叫一級(jí)市場(chǎng)，是發(fā)行單位初次出售新債券的市場(chǎng)。
2、一級(jí)市場(chǎng)，也稱為原始市場(chǎng)，是指投資者可以直接參與的市場(chǎng)，其中投資者可以直接買賣證券、期貨、外匯等金融工具，以及參與新股發(fā)行、債券發(fā)行等活動(dòng)。
3、收益公司債券也是一種具有特殊性質(zhì)的債券，它與一般債券相似，有固定到期日，清償時(shí)債權(quán)排列順序先于股票。
4、債券一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的區(qū)別定義不同 一級(jí)市場(chǎng)也稱為發(fā)行市場(chǎng)或初級(jí)流通市場(chǎng) ，是一個(gè)比較抽象的市場(chǎng)。投資者可以通過一級(jí)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)還未上市的債券或股票。
5、按債券形態(tài)分類：根據(jù)債券券面形態(tài)可以分為實(shí)物債券、憑證式債券和記賬式債券。實(shí)物債券是一種具有標(biāo)準(zhǔn)格式實(shí)物券面的債券。憑證式債券的形式是一種債權(quán)人認(rèn)購(gòu)債券的收款憑證，而不是債券發(fā)行人制定的標(biāo)準(zhǔn)格式的債券。
6、最常見的分類有以下幾種。 根據(jù)債券的運(yùn)行過程和市場(chǎng)的基本功能，可將債券市場(chǎng)分為發(fā)行市場(chǎng)和流通市場(chǎng)。 債券發(fā)行市場(chǎng)，又稱一級(jí)市場(chǎng)、是發(fā)行單位初次出售新債券的市場(chǎng)。
標(biāo)簽： 國(guó)企信托-6號(hào)臨沂AA公募標(biāo)準(zhǔn)債項(xiàng)目
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