周口市城投經(jīng)開2023年債權系列項目
?上新爆款 ZK市城投?
?市級平臺政信 中國百強地級市?
??AA評級主體融資+AA評級主體擔保??
季度付息 次日起息
??1年期超短期城投債-ZK市城投經(jīng)開債權系列項目
額度有限、預約打款
1年期10萬-50萬-100萬
預期收益8.8%-9.2%-9.5%
?資金用途：用于基礎設施項目建設
?風控措施及亮點：
【AA評級主體融資】：XX市城投經(jīng)開實業(yè)有限公司（實控人為ZK市財政局)，主體信用評級AA，主要負責市政建設、土地整理等；截止2022年末，公司總資產(chǎn)132.86億，實力雄厚，市場首融
【AA評級主體擔?！浚篨X港城投資發(fā)展有限公司（隸屬于ZK市財政局)，，是當?shù)刂匾幕A設施建設平臺，公司主體評級AA，公司總資產(chǎn)112.78億，實力雄厚，擔保能力強
??ZK市介紹:
河南省地級市，伏羲故都，老子故里，ZK市是河南省地級市，交通便利，通江達海，中原港城。 2020－2022年，周口市地區(qū)生產(chǎn)總值和一般公共預算收入均持續(xù)增長。河南省GPD排名第四位，2022年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3616億，一般預算收入177億。是中國百強城市之一！
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【央企信托-世貿(mào)璀璨江山府】
產(chǎn)品名稱: 央企信托-世貿(mào)璀璨江山府
產(chǎn)品期限:12個月
預期收益:100-300萬 6.8% 300-3000萬 7% 3000萬及以上 7.2%
資金用途: 最終用于南京浦口五橋板塊項目開發(fā)建設（已滿足432，現(xiàn)房銷售）。
風控措施:
1、提供位于上海市陸家嘴CBD17套學區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
2、Top10頭部房企（AAA主體評級，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責任擔保
3、主要交易合同辦理簽約公證
4、抵押物對外銷售需繳納保證金，保障動態(tài)抵押率不超過約定標準。
項目亮點：1、用款項目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預計可實現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足 2、抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學區(qū)房（對口菊園實驗小學，正對上海市重點中學）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產(chǎn)權車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨棟別墅），地理位置優(yōu)越 3、抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高 4、交易對手為房地產(chǎn)10強，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊（保利，中海，華潤，招商蛇口）
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